Objektnummer des Anbieters: FG532

Freistehendes, attraktives Einfamilienhaus mit herrlichem Garten, Garage, in Bad Schwalbach

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    • Garten

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    • Küche

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    • Wohnzimmer

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    • Wohnzimmer (2)

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    • Balkon EG

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    • Bad OG

      Bad OG

    • Knös Immobilien

      Knös Immobilien

Preise & Kosten

Kaufpreis 399.000,- €
Käufercourtage 3% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 120 m2
Nutzfläche 50 m2
Grundstücksfläche 1.250 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 3,50
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1934
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab sofort

Energiepass

G
0
200
>400

Endenergiebedarf
249.80
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2031-06-14
Endenergiebedarf 249.80 kWh/m²a
Mit Warmwasser
Energiesparverordnung EnEV seit dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse G
Primärenergieträger OEL

Ausstattung

Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage

-Baujahr 1934
-Aufwändig saniert im Jahr 2000
-120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
-Doppelverglasung mit Fensterläden
-Ca. 1.250 m² großes Grundstück mit zwei Gartenhäuschen

EG
-Wohn-Esszimmer mit Kamin und Balkon
-Bad mit Dusche und WC
-Küche

OG
-2 Schlafzimmer
-Atelier
-Praktische Abstellkammer bzw. begehbarer Kleiderschrank
-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
-Separates WC
-Holzdielenböden

KG
-Waschkeller
-Werkstatt
-Heizungsraum

Sonstiges
-Große Garage
-Großer Garten mit zwei Gartenhäuschen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, 1934 erbaute renovierte Einfamilienhaus besticht durch stilistischen Charme gepaart mit modernem Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m² in guter Lage der Stadt Bad Schwalbach.

Im Jahr 2000 saniert und mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² verfügt die Immobilie über reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss bietet ein attraktives Wohn-Esszimmer mit Kamin, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu einem schönen Balkon. Zudem bietet es eine großzügige, gut ausgestattete Einbauküche mit Vorratsraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, einen geräumigen Eingangsbereich und eine Diele.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei ansprechende Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zum Balkon und schönem Blick in die umliegende Umgebung. Außerdem bietet das Obergeschoss ein Atelier-Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein weiteres WC mit Waschbecken und einen praktischen Abstellraum – dieser könnte auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Im Kellerbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, ein Heizungsraum und funktionale Räume für den täglichen Bedarf.

Der Garten besticht vor allem durch seine Weitläufigkeit, mit vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Paradies für Gartenliebhaber!

Eine geräumige Garage bietet ausreichend Platz für ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, diese attraktive Immobilie näher kennenzulernen und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Objekt liegt in einer gepflegten und bevorzugten Wohngegend in Bad Schwalbach.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur.
Gute Verkehrsanbindung (Stadtbus / Bundesstraßen)

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergarten usw.), sowie ein vielfältiges gastronomischen Angebot sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Kurort Bad-Schwalbach ist ca. 20 km von Wiesbaden entfernt.

Sonstiges

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Als eines der führenden Maklerunternehmen im Rheingau, sind wir seit über 20 Jahren für Sie auch überregional tätig.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Knös Immobilien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.
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Tel: 06123 / 97 50 97

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