Objektnummer des Anbieters: UY268

Preiswerte große Doppelhaushälfte, gute Raumaufteilung in sonniger Blicklage von Laufenselden

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    • Preiswerte große Doppelhaushälfte, gute Raumaufteilung in sonniger Blicklage von Laufenselden
    • EG:Wohn-/Essbereich

      EG:Wohn-/Essbereich

    • Terrasse

      Terrasse

    • Garten

      Garten

    • Gartengeschoss

      Gartengeschoss

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • DG

      DG

    • Balkon

      Balkon

    • Aussicht vom Balkon

      Aussicht vom Balkon

    • Schlafzimmer DG

      Schlafzimmer DG

    • Küche

      Küche

    • Zimmer

      Zimmer

    • Bad

      Bad

    • DG

      DG

    • Grundriss Ergeschoss möb._page-0001(1)

      Grundriss Ergeschoss möb._page-0001(1)

    • Grundriss Gartengeschoss möbi._page-0001

      Grundriss Gartengeschoss möbi._page-0001

    • Grundriss DG möbiliert_page-0001

      Grundriss DG möbiliert_page-0001

    • Grundriss DG

      Grundriss DG

    • Grundriss EG

      Grundriss EG

    • Grundriss GG

      Grundriss GG

Preise & Kosten

Kaufpreis 299.000,- €
Käufercourtage 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 230 m2
Nutzfläche 18 m2
Grundstücksfläche 353 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Terrassen 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1975
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab sofort

Energiepass

F
0
200
>400

Endenergiebedarf
178.50
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2033-10-06
Endenergiebedarf 178.50 kWh/m²a
Mit Warmwasser
Energiesparverordnung EnEV seit dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse F
Primärenergieträger GAS

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas

Gartengeschoss:
-Wohnbereich mit Ausgang zur großen Terrasse & zum schönen Garten
-2 Schlafzimmer
-Duschbad mit WC
-Teeküche
-2 Kellerräume
-Heizungsraum
-Abstellkammer

EG:
-Küche
-Wohn-Essbereich
-Gäste-WC
-Schlafzimmer
-Zimmer
-Badezimmer

DG:
-Wohn-Essbereich
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Ein weiteres Zimmer
-Einbauschränke in den Dachschrägen

Sonstiges
-2011 Erneuerung Fenster im UG & EG
-2022 Erneuerung Fenster im DG
-Unverbaubarer Blick
-Je ca. 14 m²großer Balkon (EG) und Terrasse (UG)
-Attraktiver Garten
-Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
-Großzügige Wohnfläche von 230 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Diese schöne Doppelhaushälfte (Süd-West-Lage) in Heidenrod-Laufenselden bietet mit einer Wohnfläche von ca. 230m² auf drei Etagen ein großzügiges Wohnerlebnis. Die angebotene Immobilie eignet sich als ruhiges Familiendomizil oder als Mehrgenerationenhaus und überzeugt durch seine idyllische unverbaubare Blicklage.
Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, die durch ein abgeschlossenes Treppenhaus zugängig sind, was eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht.

Das Erdgeschoss beherbergt neben dem Wohn-Essbereich und der Küche zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein Gäste WC. Der ca. 50m² große Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss bietet Zugang zu einem Balkon mit einem traumhaften Ausblick über den Ort und in die umliegende Natur.

Das Gartengeschoss punktet mit einem großen Wohnbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und dem großzügig angelegten Garten mit Gartenhaus bietet. Diese Etage mit zwei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Raum sowie Duschbad und separatem WC ermöglicht flexible Wohnkonzepte. Auf gleicher Ebene befinden sich noch zwei Kellerräume und der Heizungsraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem großen Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem weiteren kleinen Raum. Ein Spitzboden und Einbauschränke in den Dachschrägen bieten zusätzlichen Stauraum.
Diese attraktiv geschnittene Immobilie bietet großes Potential Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen.
Zeitgleiches Renovieren und Wohnen ist aufgrund der großzügigen Aufteilung möglich!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Massivhauses überzeugen!

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, die Privatsphäre und Erholung garantiert. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe.

In Laufenselden, dem aufstrebenden Hauptort der Großgemeinde Heidenrod (ca. 8.000 Einwohner), gibt es zwei Bäcker, eine Bank, eine Apotheke, einen Zahnarzt, einen Hausarzt, sowie diverse gastronomische Angebote. Im Ort gibt es auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Schwalbach, Nastätten oder Aarbergen-Michelbach. Den Wald, die Felder und den Segelflugplatz von Laufenselden erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. In Kemel (7Min.) befindet sich der nächste größere Supermarkt.
Gute Verkehrsanbindung:
Ca. 15 Min. nach Bad Schwalbach, Nastätten und Aarbergern Michelbach
Ca. 20 Min. nach Taunusstein
Ca. 30 Min. nach Wiesbaden, Limburg oder Idstein (Auffahrt A3)
Ca. 60 Min. nach Frankfurt am Main oder Koblenz

Sonstiges

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Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Knös Immobilien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Gleich anrufen:
Tel: 06123 / 97 50 97

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