Eigentumswohnung oder Ladengeschäft in zentraler Lage der Eltviller Altstadt
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ObjektartWohnung
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ObjekttypEigentumswohnung
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VermarktungsartKauf
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PLZ65343
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OrtEltville am Rhein
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externe ObjnrJG698
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Wohnfläche110 m²
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Nutzfläche10 m²
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Anzahl Zimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Kaufpreis360.000 €
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Baujahr1750
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Energieausweises besteht keine Pflicht!
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Energieausweis gültig bis0000-00-00
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Außen-Provision3,57% des Kaufpreises inklusiv gesetzlicher MwSt.
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EnergieträgerGas
Portal-Beschreibung
In zentraler Lage von Eltville am Rhein, direkt in der Marktstraße, befindet sich diese Immobilie mit aktuell ca. 120 m² Geschäftsfläche. Der Ausbau zu Wohnraum ist nach aktuellen Informationen möglich. Eine Abstimmung mit den Zuständigen Behörden bezüglich der Umwandlung in Wohnraum sollte dennoch erfolgen. Die Lage innerhalb der historischen Innenstadt, die großzügige Schaufensterfront und die ansprechende Gestaltung der Räume, schaffen attraktive Voraussetzungen sowohl für eine gewerbliche als auch für eine private Nutzung.
Die derzeit vermietete Immobilie wird aktuell erfolgreich als Ladengeschäft betrieben. Damit bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits etablierte und vermietete Einheit zu erwerben. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch die Option, die Räumlichkeiten nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses selbst zu nutzen – sei es für gewerbliche Zwecke oder nach baurechtlicher Absprache im Rahmen einer privaten Nutzung.
Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine gute Sichtbarkeit und viel Tageslicht. Die rund 120 m² große Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Einzelhandel oder vergleichbare gewerbliche Konzepte. Darüber hinaus kommt auch eine private Nutzung der Räumlichkeiten infrage, wodurch sich die Immobilie für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte anbietet.
Die Marktstraße gehört zum gewachsenen Innenstadtbereich von Eltville und verbindet die zentrale Lage mit dem besonderen Charakter der Rheingauer Altstadt. Geschäfte, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich im direkten Umfeld.
Diese vielseitige Immobilie bietet Kapitalanlegern, Gewerbetreibenden oder Käufern, die sich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten, attraktive Perspektiven in zentraler Innenstadtlage von Eltville am Rhein.
Die derzeit vermietete Immobilie wird aktuell erfolgreich als Ladengeschäft betrieben. Damit bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits etablierte und vermietete Einheit zu erwerben. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch die Option, die Räumlichkeiten nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses selbst zu nutzen – sei es für gewerbliche Zwecke oder nach baurechtlicher Absprache im Rahmen einer privaten Nutzung.
Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine gute Sichtbarkeit und viel Tageslicht. Die rund 120 m² große Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Einzelhandel oder vergleichbare gewerbliche Konzepte. Darüber hinaus kommt auch eine private Nutzung der Räumlichkeiten infrage, wodurch sich die Immobilie für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte anbietet.
Die Marktstraße gehört zum gewachsenen Innenstadtbereich von Eltville und verbindet die zentrale Lage mit dem besonderen Charakter der Rheingauer Altstadt. Geschäfte, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich im direkten Umfeld.
Diese vielseitige Immobilie bietet Kapitalanlegern, Gewerbetreibenden oder Käufern, die sich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten, attraktive Perspektiven in zentraler Innenstadtlage von Eltville am Rhein.
Lage
Eltville ist bekannt für seine malerische Altstadt, die Rheinuferpromenade, das Kurfürstliche Schloss sowie zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften. Die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und Feinkostgeschäften ist ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Die Rheinuferpromenade sowie der Bahnhof von Eltville sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen gute Bahnverbindungen in die nahegelegenen Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main. Die Autobahnanbindungen und Bundeststraße ermöglichen ebenfalls schnelle Erreichbarkeit der nahe gelegenen Städte.
Die Kombination aus historischer Altstadtlage, touristischer Attraktivität und hoher Lebensqualität im Rheingau macht diese Lage besonders gefragt und wertstabil.
Die Rheinuferpromenade sowie der Bahnhof von Eltville sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen gute Bahnverbindungen in die nahegelegenen Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main. Die Autobahnanbindungen und Bundeststraße ermöglichen ebenfalls schnelle Erreichbarkeit der nahe gelegenen Städte.
Die Kombination aus historischer Altstadtlage, touristischer Attraktivität und hoher Lebensqualität im Rheingau macht diese Lage besonders gefragt und wertstabil.
Portal-Ausstattung
• ca. 120 m² Geschäftsfläche
• großzügige Laden- und Verkaufsfläche
• große Schaufensterfront
• heller Verkaufsbereich
• gute Sichtbarkeit von der Marktstraße
• gepflegte Ladengestaltung
• vielseitige Präsentationsmöglichkeiten
• kleine Pantryküche
• WC
• zentrale Innenstadtlage
• aktuell vermietet und als Ladengeschäft genutzt
• großzügige Laden- und Verkaufsfläche
• große Schaufensterfront
• heller Verkaufsbereich
• gute Sichtbarkeit von der Marktstraße
• gepflegte Ladengestaltung
• vielseitige Präsentationsmöglichkeiten
• kleine Pantryküche
• WC
• zentrale Innenstadtlage
• aktuell vermietet und als Ladengeschäft genutzt
Portal-Sonstige Angaben
Kein Energieausweis nötig, da das Objekt unter Ensemble Schutz steht!
Baujahr wird noch ermittelt. Verkaufsfläche ist ca. Angabe
Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts- oder Steuer Beratung, auch zur Energieeinsparverordnung (EnEV) bzw. Baurecht, wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Knös Immobilien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.
Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.
Nachweis- und/ oder Vermittlungsprovision (neue Provisionsregelung seit dem 23.12.2020):
Im Falle eines Ankaufs beträgt unsere Nachweis- oder Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir sind auch provisionspflichtig für die andere Seite tätig. Alle Angaben sind vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht diese, unter dem gleichen Vorbehalt, für ihn zu beschaffen. Eine Rechts-/ oder Steuer-Beratung, auch zur Energieeinsparverordnung (EnEV) bzw. Baurecht, wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Knös Immobilien. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Provision ist auch zu zahlen, wenn ein gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt. Auch bei einem Teilkauf bzw. einer Abweichung vom angebotenen Gesamtkaufpreis bleibt der Provisionsanspruch unberührt bestehen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision ist vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 5% zzgl. Umsatzsteuer. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Kauf auf eigene Rechnung. Bei Verstoß hiergegen zahlen Sie an uns die gesamte anfallende Provision, wenn von dritter Seite von unserem Angebot mittelbar oder unmittelbar Gebrauch gemacht wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Fa. Knös Immobilien ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Baujahr wird noch ermittelt. Verkaufsfläche ist ca. Angabe
Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts- oder Steuer Beratung, auch zur Energieeinsparverordnung (EnEV) bzw. Baurecht, wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Knös Immobilien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.
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