Sehr gepflegtes, freistehendes EFH, Carport, große Terrasse in schöner Lage von Schlangenbad-Wambach
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65388
Ort
Schlangenbad / Wambach
externe Objnr
MD609
Wohnfläche
138 m²
Grundstücksgröße
652 m²
Nutzfläche
85 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
415.000 €
Baujahr
1951
Energieausweis gültig bis
0000-00-00
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% Mwst
Energieträger
Gas
Portal-Beschreibung
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Schlangenbad-Wambach und bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten und einem herrlichen Fernblick ein schönes Zuhause für die ganze Familie.
Das ca. 652 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten im Garten und laden dazu ein, die naturnahe Umgebung und die Privatsphäre zu genießen.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten den Mittelpunkt des Hauses. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in die umliegende Landschaft. Der Wintergarten verbindet den Wohnbereich mit der großzügigen offenen Küche aus 2021, die viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen bietet. Ein Flur sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien und ermöglicht zugleich eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer.
Das Untergeschoss bietet mit ca. 85 m² Nutzfläche zusätzlichen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Party- und Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, mehrere Kellerräume sowie der Heizungsraum ergänzen diese Ebene.
Eine Garage und ein Carport ergänzen das Platzangebot. 2019 wurde der Großteil der Fenster erneuert und 2023 eine neue Gasheizung verbaut.
Mit seiner großzügigen Raumgestaltung, dem schönen Garten und dem weiten Blick in die Umgebung bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Platz und naturnahem Wohnen.
Lage
Schlangenbad-Wambach liegt im Rheingau-Taunus-Kreis, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Taunus. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Immobilie befindet sich in Waldrandlage und bietet einen schönen Blick in die Umgebung. Die angrenzenden Wälder und zahlreichen Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Über die B260 sind Wiesbaden, Eltville am Rhein und die umliegenden Orte in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Auch die Rheingauer Weinregion mit ihren zahlreichen Ausflugszielen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in Schlangenbad und den umliegenden Gemeinden.
Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Wambach mit dem Rheingau, Wiesbaden und dem Taunus.
Portal-Ausstattung
**Erdgeschoss**
- Wohnzimmer
- Wintergarten mit Fernblick
- Küche mit Einbauküche und Essbereich
- Gäste-WC
- Flur
**Untergeschoss**
- Party- und Hobbyraum mit Gartenzugang
- Duschbad
- Kellerräume
- Heizungsraum (2023 neue Buderus Gasheizung)
- Ehemaliger Öltankraum als Abstellfläche
**Weitere Infos**
- Grundstück ca. 652 m²
- Garten mit 2 Terrassen
- Direkte Waldrandlage
- Garage und Carport
- 2019 Erneuerung des Großteils der Fenster
Portal-Sonstige Angaben
Das Carport steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Schlangenbad. Der Zins beträgt im Jahr ca. 20€
Der Energieausweis befindt sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Zum Thema einer seit Jahrzehnten geplanten Umgehungsstraße des Ortes Schlangenbad-Wambach können Sie sich bei dem zuständigen Bauamt informieren.
Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/ oder Steuer-Beratung, auch zur Energieeinsparverordnung (EnEV) bzw. Baurecht, wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Knös Immobilien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.
Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Fa. Knös Immobilien ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Ansprechpartner
Wir verwenden Cookies und ähnliche Technologien, um Ihre Erfahrung auf unserer Website zu verbessern.
Weitere Informationen in unserer Datenschutzerklärung.
