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Zukunftsprojekt: Villa in Alleinlage Eltvilles - umgeben von malerischer Landschaft und Natur

  • Gaststätte
  • Gastraum
  • Gaststätte
  • Gastraum 2
  • Eingangsbereich Haus
  • Außenansicht
  • Rückansicht
  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Villa
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • PLZ
    65343
  • Ort
    Eltville am Rhein
  • externe Objnr
    SS216
  • Wohnfläche
    230 m²
  • Grundstücksgröße
    1.660 m²
  • Nutzfläche
    58 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Kaufpreis
    650.000 €
  • Baujahr
    1889
  • Energieausweis gültig bis
    0000-00-00
  • Außen-Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt

Portal-Beschreibung

Inmitten einer malerischen Waldlandschaft, nur wenige Minuten von Eltville am Rhein entfernt, befindet sich diese traditionsreiche Waldgaststätte auf einem Grundstück von voraussichtlich ca. 1.660 m² (Teilung noch nicht erfolgt, könnte angepasst werden). Im Jahr 1889 erbaut und 2020 mit Liebe zum Detail und unter Erhaltung des historischen Characters aufwändig renoviert, bietet das Objekt eine besondere Kombination aus Wohnen und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten.

Wichtiger Hinweis: Zurzeit ist das Objekt eine Gaststätte, die nicht wohnlich ausgebaut ist. Nach aktuelem Stand könnte das Objekt vermutlich zu einem reinen Wohnhaus ausgebaut werden, eine schriftliche Zusage steht jedoch noch aus. Die beiden Wohnungen im OG und DG sind bereits offizieller Wohnraum.

Die aktuelle Gaststätte verfügt über rund 220 m² Gewerbefläche mit zwei Gasträumen, einem Thekenbereich und einer Gastronomieküche. Die überdachte Terrasse sowie die weiteren Außenbewirtungsflächen schaffen ein attraktives Umfeld für Gäste und bieten vielfältige Möglichkeiten für die gastronomische Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch Lagerflächen, ein Kühlhaus, sanitäre Anlagen und Kellerräume. Hier könnte eine große Erdgeschoss Wohnung entstehen mit vorraussichtlich bis zu 180m² Wohnfläche.

In den oberen Geschossen befinden sich bereits zwei Wohnungen mit rund 68 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume sowie ein Duschbad zur Verfügung.

Ob als traditionsreiche Waldgaststätte, für ein individuelles Gastronomiekonzept oder perspektivisch als Wohnimmobilie – dieses Anwesen bietet Raum für unterschiedliche Ideen an einem außergewöhnlichen Standort.

Lage

Die Waldgaststätte Rausch befindet sich in malerischer Waldrandlage oberhalb von Eltville am Rhein, eingebettet in die reizvolle Natur des Rheingaus. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Waldflächen, Wanderwegen und einer idyllischen Landschaft, die sowohl Erholungssuchende als auch Ausflugsgäste anzieht.

Die traditionsreiche Lage als Ausflugsziel bietet attraktive Voraussetzungen für eine gastronomische Nutzung. Gleichzeitig eröffnet die naturnahe Umgebung eine besondere Wohnqualität mit viel Freiraum und Abstand zum städtischen Alltag.

Die Wein- und Rosenstadt Eltville mit ihrer historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet sind über die nahe gelegenen Verkehrsverbindungen gut angebunden. Ein außergewöhnlicher Standort, der Naturverbundenheit mit der Nähe zu den Städten des Rhein-Main-Gebiets verbindet.

Portal-Ausstattung

Gesamtanwesen
• Grundstück ca. 1660 m² (Teilung noch nicht erfolgt, könnte angepasst werden)
• Waldgaststätte mit ca. 220 m² Gewerbefläche (2020 renoviert)
• ca. 68 m² Wohnfläche im Gaststättengebäude
• Garten- und Außenflächen
• Außenstellplätze und öffentliche Parkplätze
• Photovoltaikanlage, ca. 13,35 kWp
• Flüssiggasheizung
• Grube für Abwasser (Sanierungsbedarf)

Waldgaststätte (potentiell Wohnung)
• 2 Gasträume
• Thekenbereich
• Gastronomieküche
• Gäste-WCs und separater Wickelraum
• Außengastronomie mit Außentheke und t.w. überdachte Terrasse
• Lagerflächen
• Kühlhaus
• Kellerräume

Wohnbereich im Gaststättengebäude
• Obergeschoss ca. 45 m²
• 3 Zimmer
• Küche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Dachgeschoss ca. 23 m²
• 2 Räume
• Duschbad

Portal-Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass das Objekt bis zuletzt als Gaststätte genutzt wurde und eine Zusage der reinen Wohnnutzung noch aussteht.
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Ansprechpartner

Herr Marten Knös

Knös Immobilien

Gutenbergstraße 14
65232 Eltville
Telefon1
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Email
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