Dieses außergewöhnliche Fachwerkanwesen, dessen Ursprünge schätzungsweise bis in das Jahr 1750 zurückreichen, verbindet historische Bausubstanz mit einer aufwendigen Sanierung unter Verwendung natürlicher Materialien. Das gesamte Anwesen wurde über die Jahre mit hohem Anspruch an Erhalt, Qualität und Wohnkomfort saniert und weiterentwickelt.
Das Fachwerk prägt den besonderen Charakter des ca 196,5m² großen Haupthauses bis heute. Im Inneren unterstreichen Details wie der Kachelofen im Wohnzimmer und der weiterhin betriebene historische Holzherd in der Küche die besondere Atmosphäre. Der großzügige Wintergarten mit Kamin erweitert den Wohnbereich und schafft einen direkten Übergang zum liebevoll gestalteten Außenbereich mit Koi-Teich.
Zum Anwesen gehört ein weiteres Wohnhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche, das derzeit vermietet ist. Umfangreiche Nebenflächen mit großer Halle/Garage, angeschlossenem Büro mit Kaffeeküche und WC sowie weiteren Lagerflächen eröffnen darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten.
Es bietet eine seltene Kombination aus historischem Wohnen, hochwertig erhaltener Bausubstanz und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Heidenrod-Kemel im Rheingau-Taunus-Kreis. Der Ort liegt im westlichen Taunus und ist von Wald- und Naturlandschaften geprägt.
In Kemel befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen bietet das nahe gelegene Bad Schwalbach.
Über die B 260 besteht eine direkte Anbindung in Richtung Bad Schwalbach, Wiesbaden und den Rheingau. Bad Schwalbach ist in ca. 15 Minuten, der Rheingau in ca. 20 Minuten und Wiesbaden in rund 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Von dort bestehen weitere Verbindungen in das Rhein-Main-Gebiet. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.
Die umliegenden Wälder und Felder bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.
Portal-Ausstattung
Haupthaus – ca. 196,47 m² EG:
• Wohnzimmer mit Kachelofen
• Esszimmer
• Küche mit historischem weiterhin betriebenem Herd
• Wintergarten mit Kamin
• WC
• Flur
• Zusätzlicher Eingang mit Sitzniesche
OG:
• Schlafzimmer mit Balkon
• Ankleide
• Badezimmer mit WC
• Flur
DG:
• großer aufteilbarer Raum
• kleines Atelier
KG:
• Gewölbekeller, ca. 25 m² Nutzfläche
• Wasservorrat
Weitere Highlights:
• Halle/Garage, ca. 91,8 m²
• Büro mit Kaffeküche und WC
• Hauswirtschaftsraum
• Lagerflächen
• Garten
• Koi-Teich
• Innenhof
Portal-Sonstige Angaben
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Ansprechpartner
Herr Marten Knös
Knös Immobilien
Gutenbergstraße 14 65232 Eltville
Telefon1
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