Objektnummer des Anbieters: YG957

-Ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis- 4 ZKBB-Wohnung in Oestrich-Winkel mit Aufzug. Erstbezug!

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    • -Ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis-
4 ZKBB-Wohnung in Oestrich-Winkel mit Aufzug.
Erstbezug!
    • Loggia

      Loggia

    • Blick von Loggia

      Blick von Loggia

    • Schlafen

      Schlafen

    • Zimmer

      Zimmer

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Gäste-Bad

      Gäste-Bad

Preise & Kosten

Nettokaltmiete 1.344,- €
Kaltmiete 1.344,- €
Warmmiete 1.624,- €
Nebenkosten 280,- €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Anzahl Carports 1
Kaution 2.688,- €

Größe & Zustand

Wohnfläche 112 m2
Nutzfläche 9 m2
Lage im Objekt (Etage) 2
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Zustand Erstbezug
Baujahr 2020
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab 1.11.2020

Energiepass

A
0
200
>400

Endenergiebedarf
36.40
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2030-08-02
Endenergiebedarf 36.40 kWh/m²a
Mit Warmwasser
Energiesparverordnung EnEV seit dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse A

Ausstattung

Küche offen
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Gas
Aufzug Personen
Stellplatzart Carport

- 4 Zimmer, bodentiefe Fenster
- barrierefrei
- Aufzug bis in den Keller
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Loggia, Blick auf die andere Rheinseite, gefliest,
Beleuchtung, Wasseranschluss
- 1Tageslicht-Badezimmer mit walk-in-Dusche mit
Glasabtrennung, WC/Bidet
- Gäste-WC mit Dusche
- Badausstattung von Keuco
- Video-Sprechanlage
- Gas-Brennwert-Therme mit
Solaranlage/Brauchwassererwärmung
- Fenster 3-fach isoliert
- elektr. Rollläden
- schnelles Internet über Glasfaserkabel
- 1 Kfz-Stellpl. / Carport ist im Mietpreis enthalten
- ab April 2021 evtl. 1 Tiefgaragenparkplatz zusätzlich
anmietbar

Objektbeschreibung

Diese barrierefreie 4 Zimmer - Neubauwohnung bietet auf ca. 112 m² modernes und ruhiges Wohnen in Oestrich-Winkel im begehrten Rheingau.

Das gut durchdachte Wohnkonzept ist aufgeteilt in 1 großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Loggia mit Weitblick bis zur anderen Rheinseite, 3 weiteren Zimmern, 1 Diele, 1 luxuriös ausgestattetes Tageslichtbad sowie 1 Gäste-WC.

Hochwertige Details des Wohnkonzeptes überzeugen mit funktionaler Schönheit.

So verfügt die gesamte Wohnung über bodentiefe Fenster und einer Fußbodenheizung mit elektronischer Steuerung durch Raumthermostate in den Wohnräumen.

Das Tageslicht-Badezimmer bietet eine walk-in-Dusche mit Glasabtrennung WC und Bidet und ist direkt über das Hauptschlafzimmer erreichbar.
Das Gäste-Badezimmer ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und modern gestaltet.

Diese barrierefreie Wohnung verfügt zudem über einen Aufzug.

Ein Carport gehört ebenso zu diesem interessanten Angebot.

Das Interieur der Wohnung ist geprägt von Klarheit und Transparenz.
- ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis-

Lage

Eingebettet in die herrliche Landschaft des Rheingaus ist Oestrich-Winkel die größte weinbaubetreibende Gemeinde Hessens.

Oestrich-Winkel besitzt eine sehr gute Infrastruktur, verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind alle vor Ort.
Die Stadtmitte Eltvilles ist in ca.10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Zudem haben Sie eine verkehrsgünstige Anbindung zur Autobahn in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und Mainz.
Innerhalb von ca. 20 Fahrminuten gelangen Sie in die Wiesbadener oder Mainzer Innenstadt und in etwa 35 Minuten erreichen sie den Frankfurter Flughafen.

Sonstiges

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Gleich anrufen:
Tel: 06123 / 97 50 97

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Michael Knös
Knös Immobilien
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