Objektnummer des Anbieters: YN054

Rheinblick pur! Exkl. Maisonettewohnung / Neubauerstbezug, auch WG-geeignet, in Oestrich-Winkel

    • Rheinblick pur! Exkl. Maisonettewohnung / Neubauerstbezug, auch WG-geeignet, in Oestrich-Winkel
    • Ausblick

      Ausblick

    • Eingangsbereich/Diele

      Eingangsbereich/Diele

    • Wohnen

      Wohnen

    • Wohnen

      Wohnen

    • Küche

      Küche

    • Zimmer

      Zimmer

    • Zimmer

      Zimmer

    • Zimmer

      Zimmer

    • Aufganz zum Spitzboden

      Aufganz zum Spitzboden

    • Raum Spitzboden

      Raum Spitzboden

    • Raum Spitzboden

      Raum Spitzboden

    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    • Bad

      Bad

    • Bad Spitzboden

      Bad Spitzboden

    • Tiefgarage

      Tiefgarage

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Hausansicht

      Hausansicht

    • Praktikantenplatz OnOffice_000097

      Praktikantenplatz OnOffice_000097

Preise & Kosten

Nettokaltmiete 1.350,- €
Kaltmiete 1.350,- €
Warmmiete 1.836,- €
Nebenkosten 486,- €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Kaution 2.700,- €

Größe & Zustand

Wohnfläche 162 m2
Nutzfläche 10 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 2
Zustand Erstbezug
Baujahr 2016
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab sofort

Energiepass

B
0
200
>400

Endenergiebedarf
64.66
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2025-01-19
Endenergiebedarf 64.66 kWh/m²a
Mit Warmwasser
Energiesparverordnung EnEV seit dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse B

Ausstattung

Küche Einbauküche, offen
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
Stellplatzart Tiefgarage

- Wohn/ Essbereich mit Balkon und herrl. Rheinblick
- offene Küche (optional kann nach Absprache mit dem Vermieter eine EBK gestellt werden)
- 1 Tageslichtbad
- 2 Gäste-WC's
- Ausgebauter Spitzboden (2 Räume + WC)
- Fußbodenheizung
- 6 Zimmer ( eines mit zusätzl. Loggia)
- Luft-Wäremepumpe kombiniert mit Gasbrennwerttherme
- Fenster mit Dreifachverglasung, abschließbaren Fenstergriffen und Außenjalousien
- Echtholzparkett
- 2xTiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit Elektroautos zu laden inkl. (optional weitere KFZ-Stellpl. anmietbar)
- Kellerraum

Objektbeschreibung

Diese exklusive, nach Süden hin ausgerichtete, Maisonettewohnung mit 6 Zimmern, offener Küche, Tageslichtbad und 2 Gäste-WC, befindet sich nur ca. 150 m vom Rhein entfernt, mit einem herrlichen Rheinblick.


Die großzügig geschnittene Neubauwohnung bietet den Menschen Raum, die sich mitten im Rheingau so richtig wohlfühlen und gleichzeitig großen Wert auf ein repräsentatives und gemütliches Zuhause legen.

Auf der ersten Ebene befinden sich 3 schöne Zimmer plus ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit direktem Zugang zu dem schönen Balkon mit traumhaftem Rheinblick. Eines der Zimmer hat auch einen Zugang zu einer kleinen zusätzlichen Loggia. Auch ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC befinden sich auf dieser Wohnebene.

Über eine Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Räumen und einem Gäste-WC.

Im Mietpreis inklusive, steht Ihnen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Optional können ggf. weitere Stellplätze angemietet werden. Auch ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Lage

Eingebettet in die herrliche Landschaft des Rheingaus ist Oestrich-Winkel die größte weinbaubetreibende Gemeinde Hessens.

Oestrich-Winkel besitzt eine sehr gute Infrastruktur, verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind alle vor Ort.
Die Stadtmitte Eltvilles ist in ca.10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Zudem haben Sie eine verkehrsgünstige Anbindung zur Autobahn in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und Mainz.
Innerhalb von ca. 20 Fahrminuten gelangen Sie in die Wiesbadener oder Mainzer Innenstadt und in etwa 35 Minuten erreichen sie den Frankfurter Flughafen.

Sonstiges

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Gleich anrufen:
Tel: 06123 / 97 50 97

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Michael Knös
Knös Immobilien
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