Objektnummer des Anbieters: MX588

Eltville-Stadt: Lux. EFH in ruhiger Lage, 2 Schlafz., 2 Bäder, hochw. EBK, schöner Weinprobierkeller

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    • Eltville-Stadt: Lux. EFH in ruhiger Lage, 2 Schlafz., 2 Bäder, hochw. EBK, schöner Weinprobierkeller
    • Hof,Kfz Stellplatz

      Hof,Kfz Stellplatz

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Wohn-/Essbereich

      Wohn-/Essbereich

    • offene Küche

      offene Küche

    • offene Küche

      offene Küche

    • EG: Bad

      EG: Bad

    • OG: Zimmer 1

      OG: Zimmer 1

    • OG: Zimmer 2

      OG: Zimmer 2

    • OG: Bad

      OG: Bad

    • Wein-Probier-Keller

      Wein-Probier-Keller

    • Hobbyraum

      Hobbyraum

Preise & Kosten

Nettokaltmiete 1.790,- €
Kaltmiete 1.790,- €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten Nein
Kaution 4.500,- €

Größe & Zustand

Wohnfläche 131 m2
Nutzfläche 52 m2
Grundstücksfläche 200 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1
Zustand Neuwertig
Baujahr 2005
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab kurzfr.n. Absprache

Energiepass

D

Energieverbrauchkennwert
102.00
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2026-11-14
Energieverbrauchkennwert 102.00 kWh/m²a
Mit Warmwasser
Energiesparverordnung EnEV seit dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D
Primärenergieträger GAS

Ausstattung

Küche Einbauküche, offen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz

Hoher Wohnkomfort zum Wohlfühlen:

Fußbodenheizung in beiden Etagen | hochwertige Granitböden im Erdgeschoss | Hochwertige Parkettböden im Obergeschoss | Moderne, neuwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten).
Zwei moderne Bäder | Überdachte Terrasse und Balkon | besonders gemütlicher (beheizbarer)Wein-/Gewölbekeller | 1 - 2 KFZ-Stellplätze | Elektrische Toreinfahrt.

Erdgeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zur Terrasse, offene Küche mit EBK, Bad (Dusche, WC, Bidet, Waschbecken), Diele, überdachte Terrasse.

Obergeschoss:
1 Zimmer (ca. 20m²), 1 Zimmer (ca. 26m²) mit Zugang zum Balkon, Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet), Flur.

Untergeschoss:
Beheizbarer Wein-Probier-Gewölbekeller, Heizung/Waschküche, großer beheizbarer Hobbyraum, Flur, Zugang zum Hof.

Objektbeschreibung

Hochwertiges Wohnen in zentraler und ruhiger Lage von Eltville-Stadt - einem attraktiven Wohngebiet, 2 Minuten fußläufig zur Fußgängerzone, 5 Minuten zum Rheinufer - befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus für gehobene Ansprüche.

Es stehen insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche, zuzüglich ca. 20 m² Hobbyraum und 32 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine ca. 20 m² große Terrasse und einen ca. 4 m² großen Balkon im OG. Der gemütliche Hof hat einen direkten Zugang zum Keller.

Das Haus ist ideal für zwei - drei ruhige solvente Mieter. Gerne als Langzeitmieter.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer beliebten, ruhigen und zentralen Lage von Eltville.

Sie erreichen sowohl die Altstadt und die Fußgängerzone als auch das Rheinufer in wenigen Gehminuten.

Eltville bietet Ihnen optimale Verkehrsanbindungen zur A66 in Richtung Wiesbaden und Frankfurt, zur A643 in Richtung Mainz, sowie zur A3 in Richtung Köln.

Sonstiges

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Gleich anrufen:
Tel: 06123 / 97 50 97

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Michael Knös
Knös Immobilien
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