Charmantes ein bis zwei Familienhaus in Eltville-Martinsthal

Preise & Kosten

Größe & Zustand

Ausstattung

•Ein – Zwei Familienhaus
•Großzügiges Grundstück mit viel Potential für Gartenliebhaber
•Große Doppelgarage mit Anbau (Baujahr 1994)
•eine Terrasse im Hofbereich und eine Terrasse im Garten
•Balkon zum Innenhof
•2022 neue Gasheizung
•beide Tageslichtbäder wurden 1998 saniert
•Rollläden an allen Fenstern

Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung im Dachgeschoss (nach Absprach mit dem Bauamt)

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1968 erbaute Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 145 m² Wohnfläche auf insgesamt zwei Wohneinheiten.
Ideal für ein bis zwei Familien, die gemeinsam leben möchten und separate Wohnungen bevorzugen.
Das Objekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als reines Wohnhaus, oder Wohnen in Kombination mit Homeoffice/Praxis oder als Investition.

Beide Wohnungen umfassen circa 72 m² Wohnfläche und sind wie folgt aufgeteilt:
•Erdgeschoss: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer einladenden Terrasse im Hofbereich, die zum Verweilen im Freien einlädt. Hier befinden sich neben dem Wohnzimmer, eine Küche (Eigentum Mieter), ein Esszimmer mit großer Doppelflügeltür, die diesen Raum mit dem Wohnzimmer verbindet und ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschbadewanne.

•Obergeschoss: Eine baugleiche 3-Zimmer-Wohnung mit einem kleinen Balkon, der einen Ausblick in den Hof und über die Weinberge bietet.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, könnte aber bei Bedarf, in Absprache mit dem Bauamt, ggf. noch ausgebaut werden.

Kellergeschoss: Der Keller besteht aus 3 Kellerräumen, einem Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsraum.

Grundstück: Das Grundstück umfasst großzügige ca. 600 m² und besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit einer weiteren Terrasse (Eigentum Mieter). Hier können Sie entspannen und die Natur genießen. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine große Doppelgarage.

Das Haus ist zurzeit vermietet.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Das gepflegte 1-2 Familienhaus liegt in dem beschaulichen Rheingauer Weinort Martinsthal, angrenzend an die Weinberge und das idyllische Naherholungsgebiet Wiesental entlang der Walluf. Hier kann man Freizeit, Natur und Wein genießen. Zahlreiche namhafte Weingüter und ein großer Wein- und Schlemmerstand machen das kleine Dörfchen dennoch sehr bekannt.
Der Kindergarten ist im Ort. Grundschulen in Walluf, Eltville oder Rauenthal. Das Gymnasium und die Realschule sind nur 1-2 Haltestellen mit dem Bus entfernt in Eltville. Das Rheinufer, die Fußgängerzone in Eltville sowie mehrere REWE, Lidl, ALDI, DM, etc. befinden sich in ca. 2 km Entfernung.
Martinsthal hat eine direkte Anbindung an die A66 nach Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt. Direkte Busverbindungen Richtung Eltville oder auch nach Wiesbaden sind ebenso vorhanden.

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist zurzeit vermietet.

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