Architektonisches Meisterwerk im Herzen Eltvilles – Stilvoll + hochwertig saniertes Fachwerkhaus

Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Ausstattung

BJ Ende des 19. JH, Kernsanierung 2015

Erdgeschoss mit ca. 97m² Wohnfläche
-Eingangsbereich/Diele
-Wohn-/Essbereich mit offener Küche
-Hochwertiger Kaminofen mit Warmwasserbereitung
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum
-Innenhof mit Terrasse und großer Sonnenmarkise
- Fußboden- und Wandheizung


Obergeschoss mit ca. 65m² Wohnfläche
-4 Zimmer (1 Durchgangszimmer/Lesezimmer)
-1 Tageslicht-Badezimmer

Dachstudio mit ca. 50m² Wohnfläche
-Großer Raum mit bodentiefen Fenstern
-2 weitere Räume
-Tageslichtbad

Weiteres:
- Gewölbekeller (beheizt) mit ca. 46m²
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Wandheizung in den Obergeschossen
- Wäscheschacht aus allen Stockwerken bis in den HWR
- 1 privater Stellplatz im Carport mit Steckdose für E-Fahrzeuge
- Smarthome System
- Das Haus über den Ofen beheizbar

Objektbeschreibung

Dieses einmalige Anwesen befindet sich im historischen Zentrum Eltvilles und verkörpert das perfekte Zusammenspiel von historischem Charme und zeitgenössischer Eleganz.
Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2015 wurde das Fachwerkhaus nicht nur in seiner vollen Pracht restauriert, sondern auch mit modernster Technik und hochwertigsten Materialien ausgestattet. Auf drei großzügig geschnittenen Etagen mit insgesamt 8 Zimmern bietet das, mit ca. 212m² Wohnfläche, große Haus ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das höchste Ansprüche erfüllt.
Die Immobilie ist ein herausragendes Beispiel für hochwertigen Wohnkomfort in historischer Bausubstanz, ideal für anspruchsvolle Liebhaber exklusiver Architektur und designorientierten Wohnens.
Der liebevoll gestaltete Innenhof in mediterranem Stil und der beheizte Gewölbekeller bieten zu jeder Jahreszeit außergewöhnliche Möglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.
Für weiterführende Informationen und individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Besonderheiten:
Historisches Fachwerkhaus mit Ensemble- und Denkmalschutz.
Im Jahr 2015 umfassend und hochwertig saniert, mit besonderer Rücksicht den zeitgenössischen Stil zu erhalten.

Außergewöhnliches architektonisches Design, maßgeschneidert von renommierten Architekten.

Offene Wohnküche mit nahtlos integriertem Kamin, die moderne Wohnästhetik mit historischem Charme verbindet.

Exklusive Innenausstattung, die anspruchsvolle Ästhetik und Funktionalität vereint.

Große, sonnige Terrasse im stilvoll mediterran angelegten Innenhof, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Der umfassend modernisierte und beheizbare Wein-/Eventkeller bietet eine ganz besondere Atmosphäre für Sie und Ihre Gäste.

Die hochwertigen Einbauten sind im Kaufpreis inkludiert. Die exklusive Ausstattung kann auf Wunsch/Absprache ebenfalls zusätzlich erworben werden.

Lage

Exklusives, liebevoll kernsaniertes Fachwerkhaus im Herzen der Eltviller Altstadt, 1-2 Gehminuten bis zum Rheinufer. Eltville am Rhein bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Entspannung. Die Nähe zum Rhein und die malerische Umgebung machen die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.
Des Weiteren bietet die Stadt viele weitere medizinische Einrichtungen, Ärzte, sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot und eine große gastronomische Vielfalt.
Gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch Bus und Bahn nach Wiesbaden, A66 Richtung Frankfurt, Frankfurter Flughafen und A643 Richtung Mainz, sowie A3 Richtung Köln.

Sonstiges

WICHTIG: Auf Wunsch des Verkäufers bitten wir Sie uns vor der ersten Besichtigung einen Bonitätsnachweis zukommen zu lassen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.

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Als eines der führenden Maklerunternehmen im Rheingau, sind wir seit über 20 Jahren für Sie auch überregional tätig.
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Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Knös Immobilien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.

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