Objektnummer des Anbieters: IC214

Gepflegtes großzüg. Einfamilienhaus mit ELW, und Flair, herrl. Garten, D.Garage in sonniger Bestlage

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Preise & Kosten

Kaufpreis 690.000,- €
Käufercourtage 3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt

Größe & Zustand

Wohnfläche 170 m2
Nutzfläche 70 m2
Grundstücksfläche 725 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2
Einliegerwohnung
Zustand Gepflegt
Baujahr 1970
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

E
0
200
>400

Endenergiebedarf
159.60
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2032-07-09
Endenergiebedarf 159.60 kWh/m²a
Mit Warmwasser
Energiesparverordnung EnEV seit dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse E
Primärenergieträger OEL

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage

EG
- großes Wohnzimmer mit Parkett ausgestattet
- Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Küche mit EBK (inklusive)
- ein Zimmer mit Parkett
- ein Zimmer (aktuell Büro)
- ein Zimmer (aktuell Schlafzimmer)
- ein modernes, helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
- Gäste WC mit Dusche
- Flur mit Fliesen verlegt und Zugang zum UG


UG
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit ca. 35 m² Wohnfläche -ein Wohn
Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche mit EBK (inklusive)
- ein offener Waschraum/Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum mit Öl-Raum 4x1000 Liter
- zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus, eine Garage ist extra-groß

- sehr schöner, gepflegter Garten mit Terrasse und Teich

- einige Fenster verfügen über elektrisch-programmierbare Rollläden
- alle Fenster sind neu (bis auf das Wohnzimmerfenster)
- UG Massive-Bauweise
- EG Holzständer-Bauweise

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus( Süd-Lage) mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger und begehrter Top Lage von Taunusstein-Hahn.
Es bietet auf einem ca. 725 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 170 m² inklusive Einliegerwohnung (ca. 35m²), ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie und begeistert mit einem herrlichem Garten und der umliegenden Natur. Nähe der Gesamtschule.

Im Erdgeschoss befindet sich:
ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Dieser erstreckt sich fast über die komplette Länge des Gebäudes und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzmöglichkeit, -hier kann man den erste Kaffee am Morgen genießen- ein Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche mit EBK, ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, großzügigem Waschbecken, Toilette und Bidet, ein Gäste WC ehemals mit Dusche (leicht wieder einzurichten) und ein Flur mit Garderobe.

Das Untergeschoss:
Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über ca. 35 m², aufgeteilt in ein Wohn-Schlafzimmer, eine Küche mit EBK, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken Toilette und einem Flur.

Der Keller verfügt über 3 Kellerräume, aufgeteilt in einen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum/Vorratsraum und einen weiteren Heizungsraum mit Öl-Raum 4x1000 Liter.

Der großzügige Garten mit Teich ist sehr gepflegt, geschmackvoll bepflanzt und mit einer Terrasse ausgestattet.

Zwei Garagen (eine davon extra groß) mit direktem Zugang zum Haus runden das Angebot zum absoluten Familientraum ab. (Die zweite Gerage könnte evtl. als weiteres Zimmer zur Einliegerwohnung dazugenommen werden).

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum - wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vorzustellen.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Taunusstein, in herrlicher und ruhiger Süd- Lage in unmittelbarer Nähe von Wiesen, Feldern und Wäldern.

Das Schulzentrum ist in wenigen Fußminuten erreichbar.

Taunusstein, die Stadt im Grünen, nur wenige Minuten von Wiesbaden entfernt, ist mit rund 28.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunuskreis. Der Stadtteil Hahn bietet durch seine reichhaltigen Sport-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten etc. einen geradezu idealen Standort. Die Stadt Taunusstein verfügt sie über eine sehr günstige Verkehrsanbindung: Die A3 (Ffm./ Köln), oder über die B417 nach Limburg, B54 nach Wiesbaden zur Autobahn A66 (Frankfurt / Rüdesheim), oder über die A 643 nach Mainz.

Sonstiges

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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Gleich anrufen:
Tel: 06123 / 97 50 97

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Michael Knös
Knös Immobilien
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