Objektnummer des Anbieters: ZU401

Attraktives freistehendes EFH in beliebter Lage in Walluf / Nur wenige Gehminuten zum Rhein

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    • Attraktives freistehendes EFH in beliebter Lage in Walluf / Nur wenige Gehminuten zum Rhein
    • Garten

      Garten

    • Küche

      Küche

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Bad 1

      Bad 1

    • Bad 2

      Bad 2

    • Wohnzimmer DG

      Wohnzimmer DG

    • Schlafzimmer DG

      Schlafzimmer DG

    • Wohnlich ausgebauter Raum KG

      Wohnlich ausgebauter Raum KG

    • Werbefoto Immoscout24 Kopie

      Werbefoto Immoscout24 Kopie

Preise & Kosten

Kaufpreis 699.000,- €
Käufercourtage 3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 171 m2
Nutzfläche 66 m2
Grundstücksfläche 498 m2
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 4
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2
Zustand Gepflegt
Baujahr 1977
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

F
0
200
>400

Endenergiebedarf
169.00
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2032-07-24
Endenergiebedarf 169.00 kWh/m²a
Mit Warmwasser
Energiesparverordnung EnEV seit dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse F
Primärenergieträger GAS

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz

EG:
- Großer Wohn-/Essbereich
- Großzügige Küche inkl. EBK mit Zugang zum Garten
- Tagelicht Duschbad
- Tageslicht Wannenbad
- Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Kinderzimmer
- Nebenraum aktuell als Büro genutzt
- Komplett mit Rolläden ausgestattet, welche zum Teil ausgetauscht werden sollten.
- Außenbeleuchtung über Bewegungsmelder

DG:
- 1985 nachträglich ausgebaut
- großer, heller Wohnbereich
- Offene Küchenzeile
- Duschbad
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Komplett mit Rolläden ausgestattet, welche zum Teil ausgetauscht werden sollten.

KG:
- Zusätzlicher Zugang von Außen
- ca. 45m² wohnlich ausgebaut (Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche)
- Heizungsraum
- Abstellraum
- weiße Doppelglas-Fenster

Zusätzlich sind 1- 2 KFZ-Außenstellplätze (inklusive) der Immobilie zugewiesen

Objektbeschreibung

Dieses charmante 1 - 2 Familienhaus befindet sich auf einem flachen ca. 454 m² großen Grundstück (zzgl. 44 m² Stellplatzfläche) in gefragter und ruhiger Wohnlage von Niederwalluf - bekannt durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Das Erdgeschoß bietet einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großen Küche, mit Einbauküche und bodentiefen Fenstern. (Die Küche kann mit geringem Aufwand zum Wohnzimmer hin geöffnet werden) Von der Küche gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Ein Schlafzimmer mit Klimaanlage,ein Kinderzimmer, ein Nebenraum (aktuell Büro) sowie ein Tageslicht-Duschbad und ein Tageslicht-Wannenbad vervollständigen diese Wohnebene.

Im Dachgeschoß befinden sich ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoß wurde 1985 als eigenständige Wohnung neu ausgebaut. Der Zugang erfolgt derzeit noch über den Nebenraum, könnte aber auch über den Flur begehbar gemacht werden.

Das Kellergeschoss hat einen weiteren Zugang von Außen. Hier befinden sich weitere ca. 66m² Nutzfläche, wovon derzeit ca. 40m² attraktiv wohnlich ausgebaut sind und zu Wohnzwecken (Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer) genutzt werden.

Außenstellplatz für 1-2 PKW´s runden das Angebot ab.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und gefragter Lage. Das besonders reizvolle Rheinufer in Walluf mit seinem schönen Weinstand sowie weiteren wunderschönen Lokalen direkt am Rhein, ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Gemeinde ist als Pforte zum Rheingau und für seinen hohen Wohn- und Freizeitwert bekannt. Hier finden Sie eine angemessene Infrastruktur und ein vielfältiges und ständig wachsendes Freizeitangebot der sporttreibenden und kulturellen Vereine. Ebenso laden ausgezeichnete Straußwirtschaften, gemütliche Gutshäuser und Restaurants mit Rheinblick hier zum Verweilen ein.

Walluf liegt sehr zentral mit guter Verkehrsanbindung zur A66 Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Frankfurter Flughafen und A643 Richtung Mainz, sowie A3 Richtung Köln.
Eingebettet in die herrliche Landschaft des Rheingaus ist Walluf die älteste weinanbaubetreibende Gemeinde Hessens.

Sonstiges

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