Objektnummer des Anbieters: XX091

Familientraum! Romantisches, freistehendes EFH in idyllischer Lage von Schlangenbad-OT

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    • Familientraum!
Romantisches, freistehendes EFH in idyllischer Lage von Schlangenbad-OT
    • Garten

      Garten

    • Terrasse

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    • Sonnenplatz

      Sonnenplatz

    • Garten

      Garten

    • Küche

      Küche

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Kachelofen

      Kachelofen

    • Schlafzimmer EG

      Schlafzimmer EG

    • Bad EG

      Bad EG

    • DG Zimmer 1

      DG Zimmer 1

    • DG Zimmer 2

      DG Zimmer 2

    • Bad DG

      Bad DG

Preise & Kosten

Kaufpreis 795.000,- €
Anzahl Carports 4
Käufercourtage 3 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Größe & Zustand

Wohnfläche 207 m2
Nutzfläche 117 m2
Grundstücksfläche 1.196 m2
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 4
Zustand Modernisiert
Baujahr 1963
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

D
0
200
>400

Endenergiebedarf
127.10
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2032-04-03
Endenergiebedarf 127.10 kWh/m²a
Mit Warmwasser
Energiesparverordnung EnEV seit dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D
Primärenergieträger GAS

Ausstattung

Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas, Solar
Stellplatzart Garage, Carport

EG
- Offenes und helles Wohnzimmer mit Parkett
- Kachelofen
- 2 Schlafzimmer
- große, vollausgestattete Einbauküche mit Insel und Essplatz
- direkter Zugang zur innenliegenden Garage
- direkter Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Garten
- großes Tageslichtbad (2016) mit Fußbodenheizung, moderner Badewanne und offener,
ebenerdiger Dusche
- Gäste WC
- Diele
- Flur
- Terrasse

Im Erdgeschoß wurden 2016 die Böden, Wände und Decken, die Elektrik, die Außendämmung als auch die Heizungsanlage erneuert/modernisiert.

DG
- 2 sehr große Zimmer
- ein Tageslicht-Duschbad

KG
- zur Decke isoliert
- Küche, voll gefliest (aktuell Imkerei)
- kleines Duschbad
- 2 Abstellräume
- Heizraum + kleiner Nebenraum
- Direktzugang zur innenliegenden Doppelgarage und Zusatzraum

Garten / Süd-West-Lage
- Vor dem Garten befindet sich ein Wasserschutzgebiet
- ca. 1.196 m² großer wunderschöner, naturnaher Garten mit Terrassen

- großzügige Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer Einspeisevergütung
von ca. € 290,- pro Monat/Abnahmevertrag bis 2029
- Doppelgarage
- Stellplatz vor der Garage
- Carport für 2 Fahrzeuge

Objektbeschreibung

Diese charmante Liegenschaft bietet viele Annehmlichkeiten und Details, die Raumorganisation ist klassisch, gut durchdacht und hat eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

EG:
Ein Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kachelofen für entspannte Stunden und dem direkten Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Garten. Die Fenster bieten mehrere schöne Blickachsen in den weitläufigen Garten und die umliegenden Wiesen Felder und Wälder, eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Insel, Essplatz und der direkten Verbindung zum Carport, zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger, offener Dusche und Fußbodenheizung, ein Gäste-WC, ein Flur und eine Diele runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das DG bietet:
- Zwei sehr große Zimmer
- ein Dusch-Bad (renovierungsbedürftig)

KG:
Eine geflieste Küche (im Moment als Imkerei genutzt), ein kleines Duschbad, zwei Abstellräume, ein Heizraum mit Nebenraum, dieser hat einen direkten Zugang zur innenliegenden, großzügigen Doppelgarage mit einem Zusatzraum, dieser könnte evtl. als Homeoffice genutzt werden.

Dieses attraktive Wohnangebot wird abgerundet durch eine großzügige innliegende Doppelgarage mit Außenstellplatz davor - und ein Carport für zwei Pkw’ s.
Das Haus verfügt über eine großzügige Photovoltaikanlage auf dem Dach (Vertrag bis 2029).
Die Elektrik wurde ca. 2016 im Erdgeschoss und Keller erneuert. Einem Anschluss für Elektroautos steht somit nichts im Wege.

Der naturnah angelegte Garten liegt direkt an einem Wasserschutzgebiet und erstreckt sich auf ca. 1.196 m² und ist ein Idyll, perfekt in die umliegende Natur integriert. Hier kann man die Seele baumeln und den Tag im Garten oder der Terrasse ausklingen lassen. Die nahegelegenen Wiesen und Wälder bilden ein wunderbares Refugium für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Ein Pool würde sich hier perfekt realisieren lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage

Ruhige und wunderschöne Feldrandlage. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Fahrminuten
in Bad Schwalbach, Taunusstein, Schlangenbad, Wiesbaden oder z. B. Eltville.
Andere Städte wie Frankfurt (Flughafen) und Mainz erreichen Sie über die A66 und A643 in
ca. 15 - 40 Autominuten.
Schlangenbad ist eine kreisangehörige Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis.

Sonstiges

Das Untergeschoß ist massiv erstellt, Erdgeschoss und Dachgeschoss sind eine Fertighauskonstruktion der Fa. OKAL (Holz-Fachwerkkonstruktion). Die Giebelwände rechts und links zum Nachbarn, sind zusätzlich gemauert und verputzt.

Das EG ist zwecks Schadstoffbelastung saniert worden. Im Juli 2022 wurde aktuell eine Schadstoffanalyse durchgeführt- alle untersuchten Werte lagen unter der Grenzbelastung, oder waren nicht nachweisbar-gerne einsehbar.

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Als eines der führenden Maklerunternehmen im Rheingau, sind wir seit über 20 Jahren für Sie auch überregional tätig.
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Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://

Gleich anrufen:
Tel: 06123 / 97 50 97

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Michael Knös
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