Objektnummer des Anbieters: HG031

Neuer Preis EFH oder Grundstück in guter Lage mit schöner Aussicht in Wiesbaden-Aukamm!

Zurück
    • Neuer Preis
EFH oder Grundstück in guter Lage mit schöner Aussicht in Wiesbaden-Aukamm!
    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • IMG_8167

      IMG_8167

    • Balkon

      Balkon

    • Küche EG

      Küche EG

    • Bad EG

      Bad EG

    • Flur UG

      Flur UG

    • UG Terrasse

      UG Terrasse

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.050.000,- €
Käufercourtage 3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 186 m2
Nutzfläche 72 m2
Grundstücksfläche 599 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2
Zustand Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr 1967
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

H

Energieverbrauchkennwert
348.00
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2027-01-05
Energieverbrauchkennwert 348.00 kWh/m²a
Mit Warmwasser
Energiesparverordnung EnEV seit dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse H
Primärenergieträger GAS

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz

Die Gasheizung (Brennwerttechnik) wurde vor ca. 1 Jahr erneuert.

Weitergehend entspricht die Ausstattung dem Baujahr und es sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante und großzügige Einfamilienhaus in gefragter Lage von Wiesbaden-Aukamm.

Die Immobilie bietet auf einem ca. 599 m² großem Grundstück, einer Wohnfläche von ca. 186m² und einer Nutzfläche von ca. 72m², verteilt auf 2 Etagen, ausreichend Platz, um individuelle Wünsche umzusetzen!

Im Erdgeschoß befinden sich 2 Zimmer, eines mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten, ein Badezimmer, ein Vorratsraum, die Heizung und weitere Abstellräume.

Ergänzt wird das Obergeschoß durch einen außergewöhnlich geräumigen Wohn- Essbereich mit großen Panoramafenstern, einem schönen Blick über Wiesbaden und einem direkten Zugang zum Sonnenbalkon.
Zudem befinden sich hier 2 weitere Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Von der Einbauküche gelangt man auf einen zweiten großzügigen Balkon.

Ein schön-eingewachsener Garten steht ebenso zur Verfügung.

Eine Doppel-Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus sowie zusätzliche Außenstellplatz – Möglichkeiten runden das Angebot ab.

Umfangreiche Sanierungen sind für heutige Ansprüche erforderlich!

Dieses Haus bietet Ihnen den Platz und die Flexibilität, Ihre Wünsche umzusetzen!

Wenn Sie sich vom Potential dieses Hauses einfangen lassen wollen, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin

Lage

Wertstabile Lage im Wiesbadener Aukammgebiet. Der Kurpark ist fußläufig in der Nähe und bietet eine herrliche Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge zwischen Kurhaus und Kurgebiet, beziehungsweise Wiesbaden-Bierstadt. Die Grenze der Stadtteile Sonnenberg und Bierstadt verlaugen durch das Aukammtal.

Sehr gute Verkehrsanbindung zur A66 und der A3 bzw. nach Mainz, Frankfurt, den Flughafen und in den Rheingau.

Sonstiges

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als eines der führenden Maklerunternehmen im Rheingau, sind wir seit über 20 Jahren für Sie auch überregional tätig.
Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket erarbeiten wir eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.

Gleich anrufen:
Tel: 06123 / 97 50 97

Kontakt

Ich wünsche

* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner

Michael Knös
Knös Immobilien
Telefon Durchwahl
06123 / 97 50 97
Telefon Zentrale
06123 / 97 50 97
Fax
06123 / 97 50 98
E-Mail
Webseite