Objektnummer des Anbieters: RI954

Top Angebot! Eltville:Moderne großz. DHH. 2 Bäder, Fußb.-Heiz.,ausg. DG, UG Home-Office Kfz-Stellp.

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    • Top Angebot! Eltville:Moderne großz. DHH. 
2 Bäder, Fußb.-Heiz.,ausg. DG, UG Home-Office
Kfz-Stellp.
    • EG Wohn-/Esszimmer

      EG Wohn-/Esszimmer

    • EG Küche

      EG Küche

    • 1. Zimmer OG

      1. Zimmer OG

    • Balkon OG

      Balkon OG

    • 2. Zimmer OG

      2. Zimmer OG

    • Bad OG

      Bad OG

    • Bad DG

      Bad DG

    • Raum UG

      Raum UG

    • Ansicht

      Ansicht

    • Ausblick aus dem Haus

      Ausblick aus dem Haus

Preise & Kosten

Kaufpreis 615.000,- €
Käufercourtage Nur 1,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 162 m2
Nutzfläche 50 m2
Grundstücksfläche 145 m2
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1991
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab sofort

Energiepass

C

Energieverbrauchkennwert
85.19
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2029-09-19
Energieverbrauchkennwert 85.19 kWh/m²a
Mit Warmwasser
Energiesparverordnung EnEV seit dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse C
Primärenergieträger GAS

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage

Ausstattung:

+ Fußbodenheizung
+ große Fensterflächen
+ Einbauküche inklusive
+ Rollläden im EG, UG und OG
+ 1 KFZ-Stellplatz im Garagenhaus inklusive
+ großzügig ausgebautes Dochgeschoss

Objektbeschreibung

Schöne, moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz für ihre Familie und guter Verkehrsanbindung. Ideal zur Selbstnutzung oder auch als Kaptalanlage.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Im Jahre 1991 wurde die Immobilie massiv erbaut und ist voll unterkellert und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca 162 m² (+ ca. 50m² Nutzfläche).

Alle Wohnetagen und auch das Gästezimmer im Untergeschoss werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind im UG, EG und OG mit Rollläden ausgestattet.

Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank und das Gäste-WC. Von dem großzügigen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, welche ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss erschließen sich zwei Schlafräume, die beide einen Zugang zum sonnigen Balkon haben sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer.

Das voll ausgebaute, großzügige Dachgeschoss bietet mit großen Gauben und einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche ein herrliches Wohnerlebnis.

Im Untergeschoss ist ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Zugang zu einer weiteren kleinen Terrasse, der bisher als Wohnraum genutzt wurde. Zudem ist ein weiterer Kellerraum und eine Waschküche/Hausanschlussraum vorhanden. Die Heizung wird durch eine zentrale Gemeinschafts-Heizungssanlage gesteuert.

Im Kaufpreis inklusive ist neben der Einbauküche, ein KFZ-Stellplatz im offenen Garagenhaus.

Lage

Die Wohnanlage liegt in dem beschaulichen Rheingauer Weinort Martinsthal, angrenzend an die Weinberge und das idyllische Naherholungsgebiet Wiesental entlang der Walluf. Hier kann man Freizeit, Natur und Wein genießen. Mit rund 1.300 Einwohnern ist Martinsthal der kleinste Eltviller Stadtteil. Zahlreiche namhafte Weingüter und ein großer Wein- und Schlemmerstand machen das kleine Dörfchen dennoch sehr bekannt.

Der Kindergarten ist in Laufnähe. Grundschulen in Walluf, Eltville oder Rauenthal. Das Gymnasium und die Realschule sind nur eine Haltestelle mit dem Bus entfernt in Eltville. Zudem gibt es ein Lädchen und einen kleinen REWE-to-go für den nötigsten Bedarf. Das Rheinufer, die Fußgängerzone in Eltville sowie mehrere REWE, Lidl, ALDI, DM, etc. befinden sich in ca. 2 KM Entfernung.

Martinsthal hat eine direkte Anbindung an die A66 nach Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt. Direkte Busverbindungen Richtung Eltville oder auch nach Wiesbaden sind ebenso vorhanden.

Sonstiges

Nur € 3.944,- pro m² Wohnfläche !!


Das Haus ist nach WEG geteilt.

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Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Gleich anrufen:
Tel: 06123 / 97 50 97

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Michael Knös
Knös Immobilien
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