Objektnummer des Anbieters: UF511

Mehrgenerationswohnen, viele Nutzungsmöglichkeiten, Mietwohnungen, gutes Investment! in Heidenrod-OT

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in Heidenrod-OT
    • Kegelbahn

      Kegelbahn

    • Wohnbeispiel

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    • Wellnessbereich

      Wellnessbereich

Preise & Kosten

Kaufpreis 630.000,- €
Käufercourtage Käuferprovision 2,97 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 500 m2
Nutzfläche 246 m2
Grundstücksfläche 1.409 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 15
Badezimmer 9
Terrassen 1
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1965
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
817.20
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2027-10-10
Endenergiebedarf 817.20 kWh/m²a
Mit Warmwasser
Energiesparverordnung EnEV seit dem 01.05.2014
Primärenergieträger GAS

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage, Carport, Freiplatz

EG:
Gesamtfläche ca. 165m²
+ Wellnessbereich/Sauna: ca. 56m²
+ Terrasse ca. 75m²

OG:
5 Gästezimmer (tw. mit Dusche/WC)
1 großzügige 3-Zimmer Wohnung (zur Zeit vom Eigentümer bewohnt)

DG:
2ZKB-Wohnung mit ca. 41 m²
2ZKB-Wohnung mit ca. 51 m²
3ZKB-Wohnung mit ca. 83 m²

KG:
Kegelbahn, Hobbyraum/Vereinsraum
Div. Kellerräume: Heizraum, Lager, Trockenraum, Waschraum und Kühlraum

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft, welche zurzeit als Gaststätte mit Wohnungen und Appartements genutzt wird (aktuell ca. 348 m² Wohnfläche und ca. 390 m² Nutzfläche). Das Objekt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Mehrgenerations-Wohnen, Einzelvermietungen, Ferienvermietungen, etc..

Für Investoren interessant: nach Rücksprache mit dem Bauamt kann ein Anbau bzw. ein neues Gebäude entstehen, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Im Gastrobereich stehen dem Käufer große Räumlichkeiten zur Verfügung, welche in Absprache mit den zuständigen Behörden als zusätzliche/r Wohnraum/Wohnräume durch Nutzungsänderung (die Wohnflächen Angabe von ca.500 m² ist eine Soll-Angabe bei erfolgter Umwandlung) umgewandelt werden können. Diese lassen sich sowohl privat als auch evtl. gewerblich nutzen.

Die idyllische, aufwändig überdachte Sonnenterrasse bietet mit ca. 75m² viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein großer Garten mit hohem Freizeitwert steht ebenso zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich 5 geschmackvoll eingerichtete Gästezimmer, welche zum Teil mit einem WC/Dusche ausgestattet sind.
Eine weitere 3-Zimmer Wohnung, welche zurzeit von dem Eigentümer bewohnt wird, ist ebenfalls im OG vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Mietwohnungen, welche bereits vermietet sind. Die Einheiten sind über einen separaten Eingang zu erreichen.

Der Kellerbereich beeindruckt mit seiner gut erhaltenen und vollfunktionsfähigen Kegelbahn, nebenan befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 27m² der zurzeit als Vereinsraum genutzt wird.
Zusätzlich sind im Kellergeschoss ausreichend Abstell- und Lagerplätze vorhanden.

In einem erweitertem Anbau befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich, der mit einer Sauna, Tauchbecken und einer Schwalldusche ausgestattet ist und sich gut zur Eigennutzung oder als erweitertes Angebot Ihren potentiellen Mietern bzw. Mitbewohnern, zur Verfügung steht.

Es stehen ausreichend Parkplätze (PKW, Wohnmobile) zur Verfügung.

Der Einbau eines Aufzugs, wäre nach Genehmigung auch möglich.

Lage

In Laufenselden, dem aufstrebenden Hauptort der Großgemeinde Heidenrod mit dem Sitz der Gemeindeverwaltung, befinden sich neben einem gut ausgestatteten Kindergarten, eine Grundschule, verschiedene niedergelassene Ärzte, eine Apotheke aber auch alle sonstigen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie eine ansprechende Gastronomie.
Gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Die Angaben der Wohn- bzw. Nutzflächen sind ca-Angaben und können je nach Nutzung/Genehmigung abweichen !

Nachweis- und/ oder Vermittlungsprovision (neue Provisionsregelung seit dem 23.12.2020):
Im Falle eines Ankaufs beträgt unsere Nachweis- oder Vermittlungsprovision 2,97 % des Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir sind auch provisionspflichtig für die andere Seite tätig. Alle Angaben sind vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht diese, unter dem gleichen Vorbehalt, für ihn zu beschaffen. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Provision ist auch zu zahlen, wenn ein gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt. Auch bei einem Teilkauf bzw. einer Abweichung vom angebotenen Gesamtkaufpreis bleibt der Provisionsanspruch unberührt bestehen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision ist vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 5% zzgl. Umsatzsteuer. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Kauf auf eigene Rechnung. Bei Verstoß hiergegen zahlen Sie an uns die gesamte anfallende Provision, wenn von dritter Seite von unserem Angebot mittelbar oder unmittelbar Gebrauch gemacht wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.


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