Objektnummer des Anbieters: GY663

Großzügig geschnittenes, gepflegtes und modernes EFH in beliebter Lage im vorderen Rheingau / Walluf

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    • Großzügig geschnittenes, gepflegtes und modernes EFH in beliebter Lage im vorderen Rheingau / Walluf
    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Küche

      Küche

    • EG: Gäste-WC

      EG: Gäste-WC

    • OG: Zimmer

      OG: Zimmer

    • OG: Zimmer

      OG: Zimmer

    • OG: Bad

      OG: Bad

    • DG: Zimmer

      DG: Zimmer

    • DG: Zimmer

      DG: Zimmer

    • DG: Bad

      DG: Bad

    • KG: Raum

      KG: Raum

    • KG: Bad

      KG: Bad

Preise & Kosten

Kaufpreis 835.000,- €
Käufercourtage 2,97% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Größe & Zustand

Wohnfläche 176 m2
Nutzfläche 60 m2
Grundstücksfläche 283 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Terrassen 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1999
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab 05.2021

Energiepass

C

Energieverbrauchkennwert
88.60
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2031-02-14
Energieverbrauchkennwert 88.60 kWh/m²a
Mit Warmwasser
Energiesparverordnung EnEV seit dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse C
Primärenergieträger GAS

Ausstattung

Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz

Erdgeschoss: Hell gefliest

- Großzügiger und lichtdurchfluteter, ca. 40m² großer
Wohn-/Essbereich mit
- Heizkamin und Zugang zur schönen Terrasse
- Offene, moderne Einbauküche, ca. 10m²
- Gäste-WC mit Fenster
- Praktische Abstellkammer
- Direkter Zugang vom Garten in den Keller

Obergeschoss: Parkettboden

- 3 schöne Zimmer, 2 davon mit direktem Zugang zum Balkon.
- großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss: Laminatboden

- 2 Zimmer, beide mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche
- Zugang zum praktischen Spitzboden für weiteren
Stauraum

Kellergeschoß:

- Zusätzlicher Zugang über den Garten
- 3 wohnlich genutzte Räume
- Tageslicht-Duschbad
- Heizungsraum
- Raum für Sauna vorbereitet (Sauna optional
erhältlich)

-2 KFZ-Außenstellplätze

Objektbeschreibung

Das Haus bietet das, was man sich für seine Familie wünscht!

Das äußere Erscheinungsbild ist modern, ansprechend und in einem sehr gepflegten Zustand.

Im hellen und großzügigen Erdgeschoss wurde nicht an Fensterfläche gespart.

Der offen gestaltete Wohn-Essbereich ist mit bodentiefen Fenster- und Türfronten ausgestattet und hat einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit.
Des Weiteren befinden sich im EG eine helle, gut ausgestattete Küche mit Sitzecke, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und der großzügige Eingangsbereich mit Diele und Flur.

Das Obergeschoss gliedert sich in 3 Schlafzimmer, wovon eines mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist.
Der Balkon ist von zwei Schlafzimmern direkt erreichbar. Zusätzlich befinden sich in der 1. Etage ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC.

Im bereits ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio (bei Bedarf teilbar) mit vorgesehener Küche, ein Gäste- oder Kinderzimmer. Von beiden Räumen hat man einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und ein kleiner Flur stehen ebenso zur Verfügung.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlich 3 wohnlich genutzte Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten), einen Heizungsraum, einen weiteren für eine Sauna vorbereiteten Raum (Klafs-Sauna ist optional erhältlich).

2 KFZ-Stellplätze am Haus runden das Angebot ab.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Walluf - nur ca. 10 Min. von Wiesbaden entfernt.

Walluf als Pforte zum Rheingau ist bekannt für seinen hohen Wohn- und Freizeitwert; Hier finden Sie eine angemessene Infrastruktur und ein vielfältiges und ständig wachsendes Freizeitangebot der sporttreibenden und kulturellen Vereine. Ebenso laden ausgezeichnete Straußwirtschaften und gemütliche Gutshäuser und Restaurants mit Rheinblick hier zum Verweilen ein.

Walluf liegt sehr zentral mit guter Verkehrsanbindung zur A66 Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Frankfurter Flughafen und A643 Richtung Mainz, sowie A3 Richtung Köln.

Sonstiges

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Gleich anrufen:
Tel: 06123 / 97 50 97

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Michael Knös
Knös Immobilien
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