Objektnummer des Anbieters: LX244

2-Fam. Haus: Seltene Gelegenheit mit traumhaftem Fernblick in sonniger Feldrandlage von Taunusstein

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    • Garage

      Garage

    • Isometrie Nord-Ost

      Isometrie Nord-Ost

    • Isometrie Nord-West

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    • Isometrie Süd-Ost

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    • Isometrie Süd-West

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    • ENEV_1

      ENEV_1

    • ENEV_2

      ENEV_2

Preise & Kosten

Kaufpreis 815.000,- €
Käufercourtage 5% inkl. 19% MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 428 m2
Nutzfläche 233 m2
Grundstücksfläche 759 m2
Zimmer 14
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 4
Zustand Rohbau
Baujahr 2015
Verkaufsstatus offen

Ausstattung

Stellplatzart Tiefgarage

Das Objekt (Mehrfamilienhaus) befindet sich im Rohbau und wird im jetzigen Zustand erworben. Die räumliche Innengestaltung/Raumaufteilung hat bisher noch nicht stattgefunden und obliegt somit Ihrer freien Gestaltung. Die ursprüngliche Planung könnte ggf. auch umgesetzt werden.

Aufgrund der baulichen Situation, ist auch die genannte Zimmeranzahl fiktiv und kann individuell gestaltet werden.

Dieses Objekt ist auch sehr interessant für gewerbliche Nutzer (leises Gewerbe). Festgeschrieben im Bebauungsplan.

Weiterhin ist eine sehr großzügige Garage/Halle (ca, 149 m²) mit Stellmöglichkeiten für z. B. mehrere Fahrzeuge, Wohnmobil oder Boot vorhanden. Denkbar wäre z. B. auch die Errichtung einer Kletterwand für Ihre Kinder, aufgrund der Raumhöhe von ca. 5,25 Metern. Die Höhe des Garagentors beträgt ca. 3,50m.

Baubeschreibung / Eckdaten

-Circa 2800,0 m3 Erdaushub; teilweise bis Bodenklasse 7
-Garage / Halle rund 149,0 m2; davon 72,0 m2 mit einer Höhe von rund 5,25 m, sodass z. B. eine Hebebühne, hohe Regale, Wohnmobil, Boot usw. gestellt werden könnten.
-30 cm massive Bodenplatte; es wurden rund 25,0 to Baustahl eingebaut
-Das Kellergeschoss/Garage/Halle besteht aus 36er WU (Wasser undurchlässigen) Wandelementen
-Im gesamten Rohbau wurden rund 90,0 to Baustahl verbaut
-Der restliche Rohbau wurde in Kalksandstein-Vollsteinen gemauert/erstellt
-Circa 145,0 m2 vorgesehene Fensterfläche; die Stürze sind in die Decken eingearbeitet, sodass die Fensteröffnungen größer gestaltet werden konnten
-Die Böden/Decken haben eine Stärke von 28,0 cm; mit einer höheren Deckennutzlast, dadurch können schwerere Lasten beliebig im Raum aufgestellt werden wie z. B. Kachelöfen, Aquarien, Klavier usw.


Alle öffentlichen Beiträge (wie z.B. Straßenendausbau, öffentl. Be- und Entwässerung, etc.). wurden bereits bezahlt. Gas/Wasser/Strom ist straßenseitig vorhanden. Anschlüsse für Telekommunikation sind ebenso vorhanden.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot machen können.

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 759 m² großem Grundstück, in sonniger, begehrter Lage, mit Blick über Wiesen und Felder, haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre Planung vom Eigenheim noch größtenteils frei zu gestalten.

Dieses großzügige 2-Familienhaus wurde 2015 geplant und befindet sich momentan noch im Rohbau.
Auf insgesamt 3 Ebenen, zuzüglich des Keller- Tiefgaragengeschosses, haben Sie bei einer Größe von ca. 2.750 m³ umbautem Raum, großzügiges Ausbaupotential.

Eine neue Baugenehmigung muss durch den Käufer beantragt werden. Lt. Eigentümer wurde mit den Behörden/Verwaltungsgericht eine Gütevereinbarung getroffen, unter welchen planerischen Änderungen die neue Baugenehmigung erteilt werden kann. Details hierzu bleiben einem persönlichen Gespräch vorbehalten.

Der Verkäufer ist gerne bereit den Käufer bei der Abwicklung zu unterstützen.

*** Preisbeispiel für bereits erstellte bzw. geplante Häuser: ausgehend von einem Quadratmeterpreis von ca. € 4.800,- / m² x ca. 428m² Wohnfläche, ergäbe einen fiktiven Kaufpreis nach Fertigstellung von ca. Mio € 2.054.400,- !!

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Das Objekt liegt in einem Stadtteil der Stadt Taunusstein im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Taunusstein ist die größte Verbandsgemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis mit ca. 30.000 Einwohnern. Der Ortsteil hat etwa 1400 Einwohner und liegt in direkter Nähe zur Landeshauptstadt Wiesbaden im Untertaunus. Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie mehrere Vereine.

Die komplette Infrastruktur liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Wiesbaden ist in ca.15 Min. zu erreichen,
Frankfurt in ca.45 Min., die A3 Köln-Ffm. in ca. 25 Min.

Sonstiges

Die Bilder bzw. Grafiken entsprechen nicht dem neu zu erstellenden Bauantrag und dienen nur dazu, dem Käufer einen Eindruck des Gesamtobjektes zu vermitteln.

Die Berechnung für Wohngebäude nach DIN4108-6 und DIN 4701-10/12 gemäß Energieeinsparverordnung 2009, haben wir angehängt.


Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Gleich anrufen:
Tel: 06123 / 97 50 97

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Ihr Ansprechpartner

Michael Knös
Knös Immobilien
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