Objektnummer des Anbieters: JY196

Einmaliges Anwesen in Toplage von Johannisberg! Gr. Pool, Doppelgarage und parkähnliches Grundstück

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    • Einmaliges Anwesen in Toplage von Johannisberg!
Gr. Pool, Doppelgarage und parkähnliches Grundstück

Preise & Kosten

Kaufpreis 825.000,- €
Käufercourtage 5,8% inkl. 16% MwSt. (befristete MwSt.-Senkung von 19% auf 16% vom 1.7. bis zum 31.12.2020)

Größe & Zustand

Wohnfläche 246 m2
Nutzfläche 40 m2
Grundstücksfläche 1.782 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 7
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2
Einliegerwohnung
Zustand Gepflegt
Baujahr 1970
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

E
0
200
>400

Endenergiebedarf
133.10
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2030-05-22
Endenergiebedarf 133.10 kWh/m²a
Mit Warmwasser
Energiesparverordnung EnEV seit dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse E
Primärenergieträger OEL

Ausstattung

Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage

Erdgeschoß:
- große Einbauküche mit Tresen
- Böden hell gefliest und Parkett
- Kamin, von zwei Räumen aus nutzbar
- 1 Balkon mit Weitblick
- 2 Terrassen
- Doppelgarage
- Pool ca. 9x4m

Untergeschoß:
- 3ZKB mit Terrasse (wird zur Zeit wohnlich genutzt)
- diverse Kellerräume
- Sauna

Objektbeschreibung

Dieses einmalige Anwesen befindet sich in einer der Top-Lagen von Johannisberg.
Die Ausrichtung trägt im hohen Maße zur Privatsphäre bei und die traumhafte Waldrandlage begeistert Naturliebhaber ebenso wie Menschen mit anspruchsvollem Lifestyle, die in einem ruhigen Umfeld leben möchten.
Fließende Übergänge vom Innen- zum Außenbereich schaffen ein einzigartiges Wohngefühl – mit einer Aussicht in die Natur, die immer wieder aufs Neue fasziniert.

Das Haus erreicht man über eine sehr schön angelegte Einfahrt mit Doppelgaragen.
Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 145 m².

Das Erdgeschoss betritt man über einen hellen Flurbereich mit Einbauschrank und Gäste-WC.
Zudem befindet sich hier ein großzügiges Wohn-Esszimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist, der von zwei Räumen aus genutzt und beheizt werden kann. Des Weiteren hat man einen direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick.
Fünf weitere helle Räume stehen hier ebenso zur Verfügung. Von einem der Zimmer hat man einen Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Garten.
Zwei gepflegte Tageslicht-Bäder und eine große Einbauküche mit Tresen befinden sich auf dieser Etage.

Im Untergeschoss befinden sich weitere ca. 139 qm², ca. 101 m² werden wohnlich genutzt, Mit eigenem Eingang, drei Zimmern, einem Badezimmer, Gäste WC, einer kleinen Sauna und einer eigenen, mediterran-angelegten Terrasse.

Der geschmackvoll angelegte parkänliche Garten mit Pool, bietet auf ca. 1782 m², ausreichend Platz um entspannte Tage zu verbringen.

Ein Gefühl der absoluten Freiheit und Naturverbundenheit wird durch den unmittelbar angrenzen Wald unterstrichen.

Wohnen in dieser Lage - Ein Privileg!

Lage

Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Lagen des Rheingaus in der Bestlage von Johannisberg.
Johannisberg ist ein Stadtteil der Stadt Geisenheim und bettet sich umrahmt von Weinbergen in den südhessischen Rheingau TaunusKreis ein. Dieser ist bekannt für seine Weintradtition.

Schulen und Kindergarten, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Städte Wiesbaden und Mainz in ca.15 Minuten.

Sonstiges

Aus Gründen der Privatsphäre möchte der Eigentümer zur Zeit keine Bilder veröffentlichen. Wir danken für Ihr Verständniss.


In Holzständerbauweise errichtet.
Wohn-Nutzfläche sind ca. Angaben und können abweichen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Gleich anrufen:
Tel: 06123 / 97 50 97

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Michael Knös
Knös Immobilien
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