Objektnummer des Anbieters: UD746

Reserviert! Fachwerkhaus mit Anbau, Garten und Garage in Heidenrod - OT

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Fachwerkhaus mit Anbau, Garten und Garage
in Heidenrod - OT
    • Garten

      Garten

    • Dachterasse

      Dachterasse

    • Blick

      Blick

    • Wohn-Esszimmer

      Wohn-Esszimmer

    • Treppenaufgang

      Treppenaufgang

    • Büro-Kaminzimmer

      Büro-Kaminzimmer

    • Wohnzimmer Fachwerkhaus

      Wohnzimmer Fachwerkhaus

    • Bad

      Bad

    • Küche Fachwerkhaus

      Küche Fachwerkhaus

    • Pool mit Sauna

      Pool mit Sauna

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis 185.000,- €
Anzahl Carports 3
Käufercourtage 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 178 m2
Nutzfläche 42,52 m2
Grundstücksfläche 593 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 3
Einliegerwohnung
Zustand Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr 1900
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab sofort

Energiepass

G
0
200
>400

Endenergiebedarf
228.90
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2030-04-12
Endenergiebedarf 228.90 kWh/m²a
Mit Warmwasser
Energiesparverordnung EnEV seit dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse G
Primärenergieträger GAS

Ausstattung

Küche offen
Kamin
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Gas, Elektro
Stellplatzart Garage, Carport

- Das Haus und der Anbau haben jeweils einen eigenen Eingang, intern sind sie miteinander verbunden und begehbar
- Das Fachwerkhaus hat eine niedrige Deckenhöhe, das Alter kann abweichen!
- Im Garten befindet sich der Gastank
- Carport für 2 Fahrzeuge
- 1 Garage
- Altbau und Anbau bieten insgesamt 7 Zimmer
Altbau mit WoZi,AZi,GästeZi,sowie Kaminzimmer im DG (zzgl. Küche und Bad klein)
Anbau mit WoZi groß inkl. offener EBK, KiZi,SchlafZi groß (zzgl. Bad groß)
- Heizung: Gas im Anbau/ Elektro im Altbau
- Das Objekt ist renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Landpartie-Stille und Idylle...

Dieses Objekt besteht aus einem kleinen Fachwerkhaus mit einem massiven Anbau von 1993.
Altbau: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit alten Holzbalken, die Küche und ein Badezimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer und ein großer Flur befinden. Das Dachgeschoss bietet ein kleines Kaminzimmer mit alten, massiven Holzbalken, ein Büro mit Nachtspeicherofen und eine große Terrasse mit herrlichem Weitblick in die umliegenden Felder und Wälder.

Der massive Anbau bietet im Erdgeschoss einen kleinen Flur als Entree und das Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss gelangt man über einen Flur in ein Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon. Zudem befindet sich hier ein großes Tageslichtbad mit 2 Fenstern, Wanne, Dusche, Toilette, Bidet und zwei Waschbecken.

Der Keller überrascht mit einem kleines Hallenbad mit Sauna, Dusche und WC, der Heizungskeller und eine Nische als Abstellmöglichkeit.

Ein Garten mit Blick in die umliegende Landschaft, eine Garage und ein Carport für 2 Fahrzeuge gehören ebenso zu diesem Angebot.

Lage

Dickschied liegt im westlichen Hintertaunus. Mit Hilgenroth und Nauroth liegt es auf einem in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Höhenzug im nordöstlichen Wispertaunus hoch über dem Wispertal im Osten und dem Herzbach, einem rechten Zufluss der Wisper, im Westen. Dickschied ist der südlichste der drei Ortsteile. Der Ort ist umgeben von ausgedehnten landwirtschaftlichen Flächen, die von teilweise steil abfallenden bewaldeten Talhängen umrahmt sind.

Dickschied liegt in der Nähe der Bäderstraße B 260.
Mit dem Auto erreichen Sie Wiesbaden in ca. 25 Minuten und Mainz in ca. 30 Minuten.
Die räumliche Nähe zu den Naherholungsgebieten Rheingau und Mittelrhein, zur Loreley, sowie zum Aar- und Lahntal einerseits und zum wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebiet andererseits tragen erheblich zum Wohnwert des Ortsteiles bei.

Sonstiges

Nachweis- und/ oder Vermittlungsprovision:
Im Falle eines Ankaufs beträgt unsere Nachweis- oder Vermittlungsprovision 5,95 % des Kaufpreises, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben sind vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht diese, unter dem gleichen Vorbehalt, für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Provision ist auch zu zahlen, wenn ein gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt. Auch bei einem Teilkauf bzw. einer Abweichung vom angebotenen Gesamtkaufpreis bleibt der Provisionsanspruch unberührt bestehen. Der Makler kann für beide Parteien entgeltlich tätig werden. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision ist vom Käufer zu zahlen. Auch im Bereich der Preisverhandlung kann der Makler für beide Parteien tätig werden. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Kauf auf eigene Rechnung. Bei Verstoß hiergegen zahlen Sie an uns die gesamte anfallende Provision, wenn von dritter Seite von unserem Angebot mittelbar oder unmittelbar Gebrauch gemacht wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Gleich anrufen:
Tel: 06123 / 97 50 97

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Michael Knös
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