Objektnummer des Anbieters: BN154

Gepflegtes EFH, mit 8 Zimmern, guter Raumaufteilung und herrlichem Garten mit Teich in Lorch/Ransel.

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    • Gepflegtes EFH, mit 8 Zimmern, guter Raumaufteilung und herrlichem Garten mit Teich in Lorch/Ransel.
    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Küche

      Küche

    • Eingangsbereich

      Eingangsbereich

    • Kamin

      Kamin

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Balkon

      Balkon

    • Bad

      Bad

    • Schlafzimmer DG

      Schlafzimmer DG

    • Gartenhütte

      Gartenhütte

    • Übergang Küche-Wohnzimmer

      Übergang Küche-Wohnzimmer

    • Praktikantenplatz

      Praktikantenplatz

Preise & Kosten

Kaufpreis 395.000,- €
Käufercourtage 5,95 % inkl. 19% MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 206 m2
Nutzfläche 80 m2
Grundstücksfläche 899 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 8
Schlafzimmer 7
Badezimmer 2
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2
Zustand Gepflegt
Baujahr 1986
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab sofort

Energiepass

D
0
200
>400

Endenergiebedarf
120.10
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2030-02-16
Endenergiebedarf 120.10 kWh/m²a
Energiesparverordnung EnEV seit dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D
Primärenergieträger OEL

Ausstattung

Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage

Allg. Ausstattung:

Hausstaubanlage
Fußbodenheizung
Alarmanlage vorbereitet
Wäscheabwurfschacht
Zisterne: ca. 6.000 L
Wasser dezentral über Durchlauferhitzer (sparsam)

Aufteilung Erdgeschoß:

Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten
große Wohnküche mit großer Schiebetür zum Wohnbereich
Zimmer/Büro
Gäste-WC
Abstellraum


Aufteilung Obergeschoss:

3 Schlafzimmer (2 Zimmer mit Zugang zum großen Balkon)
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne


Aufteilung Dachgeschoß (Ausbau 2005):

3 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume


Aufteilung Kellergeschoss:

Sauna und Duschbad
1 Hobbyraum, 1 Kellerraum, 1 Luftschutzraum (Gut geeignet z.B. für Weinkeller)
Heizungsraum

Objektbeschreibung

Gepflegtes und helles Einfamilienhaus in traumhafter, ruhiger Feldrandlage und großem Garten. Das Haus wurde 1986 erbaut. Einzug war erst 1994. Baujahr Wäremerzeuger ist daher neueren Datums -1992. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 899 m². Im Garten befindet sich ein kleiner Teich und ein Gartenhaus für Ihre Gerätschaften. Mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² und 8 Zimmern auf 3 Etagen verteilt, bietet das Haus viel Platz für eine große Familie oder Bürofläche für die Arbeit zu Hause.

Sehr schön ist auch die große, gepflasterte Terrassen-/Hoffläche mit schönen Möglichkeiten zur Entspannung und einer überdachten Pergola.

Eine Doppelgarage für Ihre PKW ist vorhanden.

Lage

Ransel liegt auf einer Anhöhe, nördlich und oberhalb von Lorch im Rheingau in etwa 400 Metern Höhe an der Landesgrenze von Hessen zu Rheinland-Pfalz. Der Ort ist umgeben von Wiesen und Wäldern. Ransel ist ein Ortsteil von Lorch.

Nicht nur Natur- und Wanderfreunde fühlen sich hier wohl – ebenso ist ein ruhiges Wohnen abseits der hektischen Großstädte hier gegeben. Auch stehen Ihnen verschiedene Vereine der Verbandsgemeinde Lorch zur Verfügung.

Sonstiges

Lt. Wohnflächenberechnung ist ein Zimmer im OG der Nutzfläche zugeschlagen. Das Zimmer hat 15,94 m² und ist ein vollwertiger Wohnraum.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Gleich anrufen:
Tel: 06123 / 97 50 97

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Ihr Ansprechpartner

Michael Knös
Knös Immobilien
Telefon Durchwahl
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