Objektnummer des Anbieters: WL524

Saniertes EFH mit charmantem Hof und 2 Terrassen in ruhiger Lage von Martinsthal

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    • Saniertes EFH mit charmantem Hof und 2 Terrassen 
in ruhiger Lage von Martinsthal
    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Küche

      Küche

    • Treppe zum OG

      Treppe zum OG

    • Kinderzimmer 1

      Kinderzimmer 1

    • Kinderzimmer 2

      Kinderzimmer 2

    • Elternschlafimmer

      Elternschlafimmer

    • Bad im EG

      Bad im EG

    • Terrasse

      Terrasse

    • Terrasse 1

      Terrasse 1

    • Ausblick

      Ausblick

    • Grundriss EG

      Grundriss EG

    • Grundriss OG

      Grundriss OG

    • Grundriss DG

      Grundriss DG

Preise & Kosten

Kaufpreis 419.000,- €
Käufercourtage 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 116 m2
Grundstücksfläche 157 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1910
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

F
0
200
>400

Endenergiebedarf
176.70
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2029-11-06
Endenergiebedarf 176.70 kWh/m²a
Mit Warmwasser
Energiesparverordnung EnEV seit dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse F
Primärenergieträger GAS

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

- großzügige Wohnküche mit angrenzendem, offenen Wohn- Essbereich und
Zugang zur großzügigen Terrasse.

- Tageslichtbad mit Wanne

Obergeschoss:

- zwei Kinder- /Jugendzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Badezimmer.
(Das Badezimmer ist zum Ausbau vorbereitet und kann ganz nach Ihren
Vorstellungen gestaltet werden).

Dachgeschoss:

- Elternschlafzimmer

- Ankleide- oder Abstellraum

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches als Waschküche genutzt wird. Dieses ist mit einer weiteren Terrasse überbaut.

Der Hof bietet die Möglichkeit, dort einen Kleinwagen zu parken.

Objektbeschreibung

Dieses, ca. 1910 erbaute EFH, wurde 2003 umfangreich saniert und konstant modernisiert, daher befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Fenster wurden vor 5 Jahren komplett ausgetauscht und 2016 wurde eine neue Heizung eingebaut.

Klein aber fein!
Auf einem ca. 157 qm pflegeleichten Grundstück stehen auf 3 Etagen ca. 116 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Die großzügige Terrasse wurde vor 2 Jahren ebenfalls neu gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und Entspannung.

Lage

Gepflegtes Wohnen in begehrter Lage von Eltville-Martinsthal.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße/Spielstraße.
In 2 Minuten ist man in den Weinberge oder dem Wiesental. Von hier aus kann man herrliche Wanderungen starten.

Von Martinsthal haben Sie eine sehr verkehrsgünstige Anbindung zur Autobahn A66 in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und Mainz.

Der Kindergarten ist in wenigen Fußminuten erreichbar. Die Schulen in Eltville sind in 3 Minuten mit dem Auto/Bus zu erreichen.

Eltville verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Gastronomie sind hier umfänglich vorhanden

Sonstiges

Freistellung nach Absprache mit den Eigentümern.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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