Objektnummer des Anbieters: QH148

Seltenes Angebot ! Großzügiges EFH mit ELW und herrlichem Garten in Top- Wohnlage an den Weinbergen

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    • Seltenes Angebot ! Großzügiges EFH mit ELW  und herrlichem Garten in Top- Wohnlage an den Weinbergen
    • Hausansicht

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    • Ausblick

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    • Terrasse

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    • Garten

      Garten

    • Doppelgarage

      Doppelgarage

    • EG Grundriss

      EG Grundriss

    • DG Grundriss

      DG Grundriss

    • UG Grundriss

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Preise & Kosten

Kaufpreis 889.000,- €
Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 273 m2
Grundstücksfläche 1.669 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 4
Einliegerwohnung
Zustand Gepflegt
Baujahr 1979
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab ab sofort

Energiepass

E

Energieverbrauchkennwert
153.20
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2028-03-26
Energieverbrauchkennwert 153.20 kWh/m²a
Mit Warmwasser
Energiesparverordnung EnEV seit dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse E
Primärenergieträger OEL

Ausstattung

Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Offener Kamin
- Einbauküche
- 2 Garagen, 2 Außenstellplätze
- Grundstück mit ca. 1.669 m²

Bedenken Sie, dass derzeit die Grundstückspreise in Eltville zwischen ca. 600 € und 1000 € pro m² Bauland liegen - mit steigender Tendenz. Bei einem m² Preis von ca.650.- € liegt der Wert bereits bei ca. 1.850.000.- €. !!

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar - sowohl als Zuhause für die Familie als auch für ein Mehrgenerationenwohnen. Das Konzept "Wohnen und Arbeiten" lässt sich hier auch gut verwirklichen.

Im Erdgeschoss (leichte Hanglage/Gartenebene) befindet sich der sehr großzügige, lichtdurchflutete, ca. 60 m² große Wohn-und Essbereich - ausgestattet mit einem Kamin. Hier gelangen Sie ebenerdig auf die schöne Terrasse und den Garten. Ein Highlight sind die übergroßen Fensterflächen, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen und einen wunderbaren Blick in den Garten bieten. Dieser ist uneinsehbar, schön angelegt und bietet außerdem genügend Platz für eine zweite Terrasse oder eventuell auch für einen Swimmingpool. Die große Wohnküche mit Zugang zum umlaufenden Frühstücksbalkon rundet den gemütlichen Gesamteindruck ab. Zudem befindet sich ein Schlafzimmer auf der gleichen Ebene, von welchem man auch einen Zugang zum Garten hat und ein Tageslichtbad mit WC, Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken.

Das Dachgeschoss ermöglicht eine Aufteilung in weitere Zimmer, es wurde als großzügiges Studio mit Gaube und Galerie ausgebaut.

Die Einliegerwohnung mit zwei geräumigen Zimmern, Küche und Bad, befindet sich im Untergeschoss (Eingangsbereich) sowie ein weiterer Raum, welcher als Gästezimmer genutzt werden könnte.

Lage

Eltville/Infrastruktur mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Vereine, als auch der Altstadt und der Rheinuferpromenade lässt keine Wünsche offen. Der öffentliche Nahverkehr (Bus/Bahn), als auch die direkte Anbindung zur Autobahn in die Rhein-Main-Metropolen (Flughafen) sind hier vorhanden.

Sonstiges

Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur einige wenige Aufnahmen veröffentlichen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unsere Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage (www.knös-immobilien.de) einsehbar.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Gleich anrufen:
Tel: 06123 / 97 50 97

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Michael Knös
Knös Immobilien
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