Objektnummer des Anbieters: TG958

Großzügiges wohnen in Feldrandlage in Heidenrod -OT mit 2-Zi-ELW und Büro mit sep. Eingang.

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    • Großzügiges wohnen in Feldrandlage in Heidenrod -OT mit 2-Zi-ELW und Büro mit sep. Eingang.
    • Frontansicht

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    • IMG_1767

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    • Gartenansicht

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    • Büro

      Büro

    • Wohnen 1

      Wohnen 1

    • Wohnen 2

      Wohnen 2

    • Esszimmer

      Esszimmer

    • Küche

      Küche

    • Kinderzimmer 1

      Kinderzimmer 1

    • Kinderzimmer 2

      Kinderzimmer 2

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Praktikantenplatz OnOffice_000097

      Praktikantenplatz OnOffice_000097

Preise & Kosten

Kaufpreis 348.000,- €
Anzahl Carports 2
Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 232 m2
Nutzfläche 56 m2
Grundstücksfläche 623 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2
Einliegerwohnung
Zustand Gepflegt
Baujahr 1958
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Energiepass

G
0
200
>400

Endenergiebedarf
244.00
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2028-11-04
Endenergiebedarf 244.00 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Energie-Sanierung 1958
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse G
Primärenergieträger OEL

Ausstattung

Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Carport

Die Außenfassade ist mit Wärmeschutz mit Hinterlüftung versehen und zum Teil liebevoll mit Naturschiefer eingedeckt. Ausführung 2015-2016. Die Fassade in Richtung W, SW, S ist mit einer Holzfassade mit senkrechter Deckelschalung und Vollwärmeschutz in 2018 ausgeführt worden.
Das Hausdach, inkl. Carportdach, wurden 2004 mit einer neuen Eindeckung aus Tonziegeln neu versehen. Der Carport verfügt weiterhin über einen Dachboden zur Lagerung von diversen Gegenständen.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, sowie eine eigene, kleine Terrasse.

Objektbeschreibung

Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Feldrandlage von Heidenrod-Langschied. Dieses Einfamilienhaus mit einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung bietet optimalen Platz auch für 2 Generationen unter einem Dach.
Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und 1994 erweitert. Der Wintergarten auf der Süd-West-Seite wurde 2010 in Holzrahmenbauweise zum Wohnraum/Büro ausgebaut. Dieser ist über die Wohneinheit oder über den separaten Eingang zu erreichen. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Küche mit Zugang zur Terrasse vor, an die ein Wirtschaftsraum angrenzt. Der Wohnraum, bestehend aus Esszimmer, Lese-und Wohnzimmer, ist gemütlich angelegt und miteinander verbunden. Von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und zum liebevoll angelegten und begrünten Garten mit schöner Teichlandschaft. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin 2 Zimmer bzw. Büroräume, ein Bad und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, sowie ein zum Ausbau vorbereitetes Badezimmer.

Lage

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Heidenrod-Langschied liegt im verkehrsgünstigen Dreieck an der Bäderstraße B 260 zwischen Wiesbaden Hbf. 30 Min. (27,5 km), Koblenz Hbf. 50 Min. (46,3 km) und Limburg Hbf. 35 Min. (29,5 km). Eine gute Anbindung an den Rhein-Main-Verkehrsverbund ist vorhanden.

Kindergarten Heidenrod-Langschied
Grundschule "Kemeler Heide" in Heidenrod-Kemel: 5 km Entfernung
Haus- und Zahnärzte: Heidenrod-Kemel: 5 km Entfernung
Einkaufsmöglichkeiten in Bad Schwalbach und Kemel, sowohl Discounter und Vollsortimenter.

Sonstiges

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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