Objektnummer des Anbieters: YU940

RESERVIERT Hochwertiges, gepflegtes EFH mit herrlichem Fernblick, Kamin, Schlangenbad-Ortsteil

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Hochwertiges, gepflegtes EFH mit herrlichem Fernblick,  Kamin, Schlangenbad-Ortsteil
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Preise & Kosten

Kaufpreis 760.000,- €
Käufercourtage 2,97% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Größe & Zustand

Wohnfläche 223 m2
Nutzfläche 75 m2
Grundstücksfläche 860 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Terrassen 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1963
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

E
0
200
>400

Endenergiebedarf
142.10
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2028-10-03
Endenergiebedarf 142.10 kWh/m²a
Mit Warmwasser
Energiesparverordnung EnEV seit dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse E
Primärenergieträger OEL

Ausstattung

Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage

EG:
- Modernes Wohn-/Esszimmer mit Parkett, Kamin, Balkon, Fernblick
- Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit italienischen Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche, Whirlpool-Badewanne, 2 Waschtischen und Sauna
- Gäste-WC
- 1 Schlafzimmer mit Parkettboden und schönem Fernblick
- 1 Büro


UG / Garten-Geschoss mit separatem Zugang:
- 3 Zimmer
- Tageslicht-Duschbad mit großem Waschtisch
- Gäste-WC
- Hobbyraum mit Bar und Kamin (auch evtl. als Wohnfläche nutzbar)
- div. Kellerräume
- gemütliche Lounge-Terrasse / teilweise überdacht
- Gartenhäuschen

- Doppelgarage / elektr. Tor

Objektbeschreibung

In traumhafter sonniger Lage und mit beeindruckender Sicht befindet sich dieses geschmackvoll ausgestattete Einfamilienhaus, in Schlangenbad-Wambach nur ca.15 Min. von Wiesbaden!

Der moderne, helle Wohnbereich ist mit großen Panoramafenstern und einem Kamin ausgestattet und hat einen direkten Zugang zum Balkon mit traumhaftem Fernblick.

An das Wohnzimmer schließt ein weiterer kleiner Raum an, der zur Zeit als Büro genutzt wird. Eine hochwertige Einbauküche steht ebenso zur Verfügung.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer/ Wellnessbereich mit Whirlpool-Badewanne, bodentiefer Dusche, 2 Waschtischen und einer Sauna sowie ein Gäste WC.

Im unteren Stockwerk stehen 3 weitere Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC und ein voll ausgestatteter Partyraum ( Büro ?) mit großem Fenster zur Verfügung. Von hier hat man einen direkten Zugang zur Terrasse mit attraktivem, geschmackvollem Lounchbereich und dem großzügigen Garten mit herrlichem Ausblick.

Zudem sind weitere Kellerräume und der Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung vorhanden. (Eine Gasleitung befindet sich bereits in der Straße vor dem Haus)

Zusätzlich steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Von der Garage hat man einen direkten Zugang zum schönen Garten und dem Haus.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in schöner ruhiger Blicklage von Schlangenbad-OT.

Die größeren Städte wie Wiesbaden, Frankfurt (Flughafen) und Mainz erreichen Sie über die A66 und A643 in ca. 15/30/25 Autominuten.

Schlangenbad ist ein kreisangehöriger Kurort im Rheingau-Taunus-Kreis ca. 8 km von Wiesbaden, 9 km von Eltville und 5 km von Bad Schwalbach entfernt.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Fahrminuten in Bad Schwalbach oder Eltville.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre lediglich einige Bilder einstellen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Gleich anrufen:
Tel: 06123 / 97 50 97

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Michael Knös
Knös Immobilien
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06123 / 97 50 97
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