Objektnummer des Anbieters: VV926

Ihre Chance! Restaurant/Pension mit Mietwohnungen und Wellnessb. in verantwortungsv. Hände abzugeben

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    • Ihre Chance! Restaurant/Pension mit Mietwohnungen und Wellnessb. in verantwortungsv. Hände abzugeben
    • Terrasse

      Terrasse

    • Terrasse

      Terrasse

    • Gaststätte

      Gaststätte

    • Gaststätte

      Gaststätte

    • Gaststätte

      Gaststätte

    • Küche

      Küche

    • Garten

      Garten

    • Wellnessbreich

      Wellnessbreich

    • Duschen

      Duschen

    • Sauna

      Sauna

    • Zimmer

      Zimmer

    • Zimmer

      Zimmer

    • Kegelbahn

      Kegelbahn

    • Garten

      Garten

Preise & Kosten

Kaufpreis 575.000,- €
Käufer-Provision Nein
Käufercourtage provisionsfrei für den Käufer

Größe & Zustand

Wohnfläche 348 m2
Nutzfläche 419 m2
Grundstücksfläche 1.409 m2
Zimmer 15
Terrassen 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1965
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
817.20
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2027-10-10
Endenergiebedarf 817.20 kWh/m²a
Mit Warmwasser
Energiesparverordnung EnEV seit dem 01.05.2014
Primärenergieträger GAS
Stromverbrauchskennwert kWh/(m²·a) 79.40
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(m²·a) 680.40

Ausstattung

EG:
Gesamt-Gewerbefläche inkl. Wellnessbereich: ca. 280m²
davon
Gastraum: ca. 113m² + Terrasse ca. 80m²

OG:
5 Gästezimmer (tw. mit Dusche/WC)
1 großzügige 3-Zimmer Wohnung (zur Zeit vom Eigentümer bewohnt)

DG:
2ZKB-Wohnung mit ca. 41 m²
2ZKB-Wohnung mit ca. 51 m²
3ZKB-Wohnung mit ca. 83 m²

KG:
Kegelbahn, Hobbyraum/Vereinsraum
Div. Kellerräume: Heizraum, Lager, Trockenraum, Waschraum, Kühlraum

- Parkplätze direkt am Gebäude

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein, in der Region und weit darüber hinaus bekanntes, gut gehendes Restaurant/Pension mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Käufer hat hier die Chance ein gut laufendes Gastgewerbe einschließlich mehreren Gästezimmern und vermieteten Wohnungen zu übernehmen! Auf Wunsch gibt es die Möglichkeit, dass der jetzige Eigentümer für eine sanfte Betriebsübergabe in der Übergangsphase mit Rat und Tat zur Seite steht.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Gastraum mit ca. 80 Sitzplätzen, der auch für Veranstaltungen/Hochzeiten gut geeignet ist. Die gut ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Zudem bietet die überdachte, idyllische Sonnenterrasse mit Garten ca. 50 weitere Sitzplätze.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 5 geschmackvoll eingerichtete Gästezimmer zur Verfügung. Die Zimmer sind teilweise mit einem WC/Dusche ausgestattet.
Eine weitere 3-Zimmer Wohnung welche zur Zeit von dem Eigentümer bewohnt wird ist ebenfalls im OG vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Mietwohnungen welche bereits vermietet sind. Die Einheiten sind über einen separatem Eingang zu erreichen.

Der Kellerbereich beeindruckt mit seiner gut erhaltenen und vollfunktionsfähigen Kegelbahn, nebenan befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 27m² welcher zur Zeit als Vereinsraum genutzt wird.
Zusätzlich sind im Kellergeschoss ausreichend Abstell-und Lagerplätze vorhanden.

In einem extra Anbau befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich, welcher mit einer Sauna, Tauchbecken, Schwalldusche ausgestattet ist und sich entweder gut zur Eigennutzung oder als erweitertes Angebot Ihren Gästen/Mietern zur Verfügung stehen könnte.

Der hintere Teil des Grundstücks welcher zur Zeit als Grünfläche genutzt wird könnte nach Rücksprache mit dem Bauamt eventuell noch bebaut werden.

Es stehen ausreichend Parkplätze (PKW+Bus) zur Verfügung.

Lage

In Laufenselden, dem Hauptort der Groß Gemeinde Heidenrod (ca. 8.000 Einwohner)
mit dem Sitz der Gemeindeverwaltung, befinden sich neben einem gut ausgestatteten
Kindergarten, eine Grundschule, verschiedene nieder-
gelassene Ärzte, eine Apotheke aber auch alle sonstigen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten
zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie eine ansprechende Gastronomie.

Gute Verkehrsanbindung.
Ca. 30min zur A3.
Ca. 28min nach Wiesbaden.
Ca. 20min nach Taunusstein.

Sonstiges

Es ist der Wunsch des jetzigen Eigentümers, das Restaurant in verantwortungsvolle Hände abzugeben, da er sich auch seinen treuen Gästen gegenüber verpflichtet fühlt und sich freuen würde, wenn das Restaurant weitergeführt wird.
Das Restaurant wird aus Altersgründen verkauft. Keine zusätzliche Käuferprovision!

Nachweis- und/ oder Vermittlungsprovision:

Im Falle eines Ankaufs ist das Objekt provisionsfrei für den Käufer. Alle Angaben sind vom Eigentümer oder Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Der Makler kann für beide Parteien entgeltlich tätig werden. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 7 Tagen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis erfolgt. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision ist vom Verkäufer zu zahlen. Auch im Bereich der Preisverhandlung kann der Makler für beide Parteien tätig werden. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Bei Verstoß hiergegen zahlen Sie an uns die gesamte anfallende Provision, wenn von dritter Seite von unserem Angebot mittelbar oder unmittelbar Gebrauch gemacht wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart.

Gleich anrufen:
Tel: 06123 / 97 50 97

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Michael Knös
Knös Immobilien
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