Objektnummer des Anbieters: MH989

Gastronomisches/privates Highlight mit Wohnen und vielen Nutzungsmöglichkeiten / Nähe Rüdesheim/Rhg.

Zurück
    • Gastronomisches/privates Highlight mit Wohnen und vielen Nutzungsmöglichkeiten / Nähe Rüdesheim/Rhg.

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.160.000,- €
Käufer-Provision Nein
Käufercourtage Keine Käuferprovision

Größe & Zustand

Gesamtfläche 1.256 m2
Grundstücksfläche 70.000 m2
Zimmer 26
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 100
Zustand Gepflegt
Baujahr 1920-1988
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

H
0
200
>400

Endenergiebedarf
489.10
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2024-04-29
Endenergiebedarf 489.10 kWh/m²a
Mit Warmwasser
Energiesparverordnung EnEV Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse H
Stromverbrauchskennwert kWh/(m²·a) 72.40
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(m²·a) 963.30

Ausstattung

Das Objekt besteht aus 4 Gebäudekomplexen und befindet sich auf einem insgesamt 70.000 m² großen Grundstück.
Die Hof- und Gebäudeflächen betragen rund 16.000 m², ca. 45.000 m² Wiese und Ackerland, als auch weitere Nebenflächen.
Die gewerblichen Flächen betragen ca. 850 m², die privaten Wohnflächen betragen ca. 400 m².
Gebäude 1) Restaurant und Café / im 1. Stock private Wohnung
Gebäude 2) Metzgerei / im 1. und 2. Stock private Wohnungen
Gebäude 3) Massiv gebaute Scheune, Baujahr um 1950, voll ausbaufähig ca. 260 m²
Gebäude 4) Massiv gebaute Scheune mit 3 großen, gekachelten Fischbecken ca. 260 m²

Gewerberäumlichkeiten:
- 4 Gasträume mit je ca. 97 m², 67 m², 34 m², 28 m²
- Behindertengerechte Toilettenanlagen
- 1 Backstube, ca. 15 m²
- 1 Küche, ca. 104 m²
- 2 Lagerräume für Lebensmittel, ca. je 15 m²
- 1 Arbeitnehmerraum, ca. 20 m²
- 2 Getränkekühlhäuser, ca. je 10 m²
- 2 Küchenräume, ca. 35 m²
- Außenterrasse, ca. 120 m² (neue, sehr hochwertige Bestuhlung + neue, sehr hochwertige Terrassenschirme)
- Ca. 100 PKW-Stellplätze
- 6 beschattete Busparkplätze
- Je 1 Büro- und Verkaufsraum, ca. 50 m²
- 5 Schlachträume in der Metzgerei, ca. 130 m²
- 3 große Gefrierhäuser
- 2 große Kühlhäuser

Weitere 12 Zimmer über dem Gewerbebetrieb mit ca. 120m².
Weitere 14 Zimmer über der Metzgerei mit ca. 300m².
Holzvergaserheizung 90kW neuwertig und Gasheizung.
Eigene Voll-biologische Kläranlage.
Eigene Wasserversorgung für Trink-und Brauchwasser.

Objektbeschreibung

Einmalige und historische Gelegenheit! Hier können Sie einen gutgehenden Gastronomiebetrieb (oder ausschließlich private Nutzung) inklusive Wohnhaus im wildromantischen Wispertal übernehmen. Auf dem Hauptgrundstück befinden sich mehrere Gebäude mit guter Bausubstanz und ca. 1256 m² Wohn- und Gewerbefläche. Im Hauptgebäude ist der Gastronomiebetrieb Laukenmühle untergebracht mit einer Kapazität von ca. 240 Plätzen im Innenbereich und ca.140 Plätzen im Außenbereich/Terrasse!
Die Gasträume des Restaurants verkörpern die lange, berühmte Tradition des Gastronomiebetriebs. Die Immobilien und die Betriebseinrichtung sind in gutem und gepflegtem Zustand. Die jetzigen Besitzer haben sowohl in den Betrieb als auch in die Gebäude seit Jahrzehnten fortlaufend investiert. Zeitgemäß ausgestattete eigene Bäckerei und Metzgerei, jeweils mit modernem Maschinenpark, einschließlich vollautomatischer Dosenmaschine und diversen modernen Kühlräumen. Ihnen stehen hier eine eigene, völlig autarke Trink- und Brauchwasserversorgung, eine zeitgemäße Bio-Kläranlage, diverse technische Einrichtungen, Scheune, Werkstätten etc. zur Verfügung.
Der Name Laukenmühle ist weithin bekannt und ein sehr beliebtes Ausflugsziel für Familien, Wanderer, Radfahrer, Motorradfahrer und Reisegruppen.
Parkplätze und Schattenboxen für Busse sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Die Gaststätte bietet 2 große Gasträume, einer davon mit einem zusätzlichen Vorraum, welcher somit ideal für gesellschaftliche Empfänge oder Tagungen ist.
Das große Grundstück ist teils parkähnlich angelegt, verfügt über einen großen Teich mit Insel und Springbrunnen und diverse Nebengebäude.
Die vorhandenen Gebäude und das weitläufige Grundstück bieten viele Optionen zur Nutzung. Denkbar wäre beispielsweise:
- Jagdbetrieb/Wildreservat/Wildgehege
- Tierzucht
- Biolandwirtschaft
- Fremdenzimmer
- Hotel
- Bildungszentrum/Schulung
- Verpachtung der Nebengebäude/Flächen an Fremd-/Handwerksbetriebe
- evtl. Erweiterung/Neubau als Hotelbetrieb in Absprache mit den zuständigen Behörden
Die Gesamtfläche, inklusive Nebenflächen, beläuft sich auf ca. 7ha (ca. 70.000m²!)

Die ruhige Lage im Wispertal, umgeben vom Weltkulturerbe Mittelrhein, lässt die Gäste der Laukenmühle einmal von der Hektik des Alltags abschalten. Die reizvolle Lage der Gaststätte lädt außerdem zu einem Spaziergang auf den hiesigen Wanderwegen ein. Der Einstieg zum Premiumwanderweg "Wispertalsteig" liegt direkt an der Laukenmühle.

Lage

Lorch ist eine kleine Stadt im Mittelrheintal im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort wird vom Weinbau und Tourismus geprägt. Er liegt am Rande des von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärten Mittelrheintals und ist ein starker Anziehungspunkt - auch für internationales Publikum. Die Immobilie liegt zwischen den Hauptverkehrsadern, der B 42 und der B 260.

Verkehr:
Lorch liegt an der B 42 Koblenz-Wiesbaden und der weitgehend parallel verlaufenden Bahnstrecke. Die Entfernung nach Wiesbaden zum Autobahnanschluss der B 42 an die A 66 Richtung Frankfurt beträgt etwa 40 Kilometer. Eine Anbindung an das Autobahnkreuz Mainz-Anschluss A 61/A 60 Köln/Koblenz/Ludwigshafen besteht über die Wiesbaden-Schiersteiner Rheinbrücke und die Rheinfähren Lorch und Kaub an den Auffahrten Laudert und Rheinböllen (etwa 15 km). Die Stadt ist über die rechte Rheinstrecke dem Rhein-Main-Verkehrsverbund angeschlossen. zusätzlich gibt es die ORN-Buslinie Wiesbaden-Lorchhausen.
Der Rheinsteig, der neue Fernwanderweg von Wiesbaden nach Bonn über die Festung Ehrenbreitstein bei Koblenz führt über die Rheinhöhe von Lorch.
Direkt an der Laukenmühle liegt auch der Premium-Wanderweg "Wispertalsteig".

Sonstiges

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knoes-immobilien.de einsehbar.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Gleich anrufen:
Tel: 06123 / 97 50 97

Kontakt

Ich wünsche

* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner

Michael Knös
Knös Immobilien
Telefon Durchwahl
06123 / 97 50 97
Telefon Zentrale
06123 / 97 50 97
Fax
06123 / 97 50 98
E-Mail
Webseite