Objektnummer des Anbieters: PQ189

INNOVATIVE TECHNIK UND AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR - Traumhafte 3-Zimmer-ETW in TOP-Lage von Ffm.

Zurück
    • INNOVATIVE TECHNIK UND AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR - Traumhafte 3-Zimmer-ETW in TOP-Lage von Ffm.
    • Aufzug

      Aufzug

    • Küche

      Küche

    • IMG_5730

      IMG_5730

    • IMG_5732

      IMG_5732

    • Grundriss

      Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 925.000,- €
Käufer-Provision Nein

Größe & Zustand

Wohnfläche 120 m2
Nutzfläche 66 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Größe Balkon/Terrasse 13,02 m2
Anzahl Stellplätze 1
Zustand Neuwertig
Baujahr 2012
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
16.10
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2022-12-22
Endenergiebedarf 16.10 kWh/m²a
Mit Warmwasser
Energiesparverordnung EnEV Ausgestellt vor dem 01.05.2014

Ausstattung

Küche Einbauküche, offen
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Gas, Elektro, Luft/Wasser Wärmepumpe
Aufzug Personen
Stellplatzart Tiefgarage

- Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen (Räuchereiche, natur, geölt)
- Hochwertige Einbauküche (Miele und Bosch-Geräte, Bora Dunstabzugshaube)
- Hochwertige Bäder mit Thermostatgesteuerten Walk-In-Duschen, Badewanne und Bidet im Masterbad. Sanitärobjekte von Laufen Colani.
- Sonnige Loggia mit Einbauschränken und elektrisch gesteuerter Markise.
- Bodentiefe Fenster, Alu 3-fach verglast inkl. elektrischer Außenjalousien in allen Räumen
- 2,65 - 2,70m hohe Decken
- TV und Internetanschlüsse in allen Zimmern
- Videosprechanlage
- Audioverkabelung in Wohnzimmer, Küche und Masterbad mit hochwertigen Bowers & Wilkins Einbaulautsprechern.
- Fußbodenheizung, die im Sommer zur Kühlung genutzt werden kann.
- Wohnungstür mit Einbruchschutz RC2 entspr. DIN EN 1627
- Aufzug direkt in die Wohnung (schlüsselgesichert)
- KFZ-Tiefgaragenstellplatz (extra lang)
- Hobbyraum mit ca. 56m² (Starkstrom- und Netzwerkanschluss) + Kellerraum
- KFW 70 Standard, Kühlung durch Luft-Luft-Wärmepumpe
- Wohnungsbezogene, dezentrale Belüftungsanlage

Objektbeschreibung

In Frankfurt, einer der aufregenden Metropolen der Welt, befindet sich diese moderne und sonnendurchflutete 3-Zimmer Wohnung in einer der TOP-Lagen im Nordend.

2011 - 2013 wurde das ehemalige Postgebäude aufwändig und hochwertig kernsaniert und zu Eigentumswohnungen umgebaut. Die Architekten schufen so klug geplante und großzügige Wohn(t)räume mit viel Raum für Ihren persönlichen Stil.

Neben der exklusiven Lage besticht diese Wohnung durch ihre hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Edles Eichenparkett und weiße Oberflächen schaffen eine elegante Leichtigkeit.

Bodentiefe Fenster in jedem Raum, eine hochwertige Innenausstattung und ein barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug direkt in die Wohnung!) sowie eine geräumige Tiefgarage sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die dieser außergewöhnliche Wohnkomplex bietet.

Der gelungene Grundriss, offener Wohn-/Essbereich, offene Küche, großes Schlafzimmer, Gästezimmer, 2 Bäder sowie die nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit unverbaubarem Blick ins Grüne, lassen keine Wohnwünsche offen.

Vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zu der bezaubernden Loggia.

Das Hauptschlafzimmer kann mit wenig Aufwand zu 2 Zimmern umgebaut werden. Die Fußbodenheizung wurde entsprechend geplant und umgesetzt.

Durch den Personenaufzug (schlüsselgesichert) ist der direkte Zugang in das Kellergeschoss gegeben. Dort befinden sich neben der Tiefgarage, die Kellerräume, die Heizungsanlage (KFW70 Effizienzhaus) sowie ein Fahrradabstellraum. Zur Wohnung gehören ein großer Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiger Hobbyraum sowie ein geräumiger, abgeschlossener Keller-Abstellraum.

Lage

Das Nordend erstreckt sich zwischen Anlagering und dem Hauptfriedhof. Es zählt zu den besten Wohnlagen Frankfurts. Die Immobilie befindet sich in Lauflage zu den Frankfurter Flaniermeilen und den beeindruckenden Glaspalästen der ansässigen Banken und Versicherungen. Mit zahlreichen Kneipen, internationalen Restaurants, einer großen Auswahl von kulturellen Angeboten und allerlei Geschäften sowie edlen Boutiquen, bietet das Nordend eine sehr hohe Lebensqualität.

Um die Wohnanlage herum befinden sich viele Grünflächen, wozu neben dem nahegelegenen Wasserpark und dem Günthersburgpark auch der Hauptfriedhof mit seinem alten Baumbestand zählt. Die durch die Stadt geplante Erweiterung des Grüngürtels als Erweiterung des Günthersburgparks sowie der Deckelung der Autobahn A661, wird die Wohnqualität des Stadtviertels weiter steigern. Der Friedberger Platz mit seinem bekannten Wochenmarkt sowie die beliebte Berger Straße sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die U-Bahnstationen U5 Gießener Straße sowie die Straßenbahnlinie 18 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gute Anbindung an die Autobahnanschlüsse A66 und die A661. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen beträgt ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Das Haus erfüllt die Anforderungen des KfW-70 Effizienzhauses. Heizungsart: Blockheizkraftwerk, Gastherme und Luft-Luft Wärmepumpe, dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Stellplatz von € 25.000,- exklusive

Weitere Bilder der Wohnung werden zu einem späteren Zeitpunkt eingestellt.



Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Gleich anrufen:
Tel: 06123 / 97 50 97

Kontakt

Ich wünsche

* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner

Michael Knös
Knös Immobilien
Telefon Durchwahl
06123 / 97 50 97
Telefon Zentrale
06123 / 97 50 97
Fax
06123 / 97 50 98
E-Mail
Webseite