Objektnummer des Anbieters: TZ225

Stilvolle 6 Zi. ETW mit außergewöhnlichem Flair in historischem Anwesen in der Wallufer Altstadt

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    • Stilvolle 6 Zi. ETW mit außergewöhnlichem Flair in historischem Anwesen in der Wallufer Altstadt
    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Küche

      Küche

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Esszimmer

      Esszimmer

    • Tageslicht Bad

      Tageslicht Bad

Preise & Kosten

Kaufpreis 475.000,- €
Käufercourtage 5,8% inkl. 16% MwSt. (befristete MwSt.-Senkung von 19% auf 16% vom 1.7. bis zum 31.12.2020)

Größe & Zustand

Wohnfläche 146 m2
Nutzfläche 8 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1997
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz

-Erdgeschoss:
-Ladenlokal/Büro, Gästezimmer, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Trocknerstellplatz
-Obergeschoss:
-Wohn-Essbereich, Wohnküche mit Einbauküche
-Schlafzimmer
-Dachgeschoss:
- Tageslichtbad
- Bibliothek mit Panoramafenstern
-Schlafzimmer mit Vorzimmer

-als Ankleidezimmer ausgebauter Spitzboden
-Separater Keller (ca. 8 m²)
-KFZ-Stellplatz im Hof

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 6 Zimmer Wohnung mit ca 146 m² Wohn-/Nutzfläche, wovon 17 m² als Büro oder Gewerbefläche genutzt werden können (Haus im Haus- mit eigenem Eingang) bettet sich ideal in den Charme des historischen Hofguts ein. Die zentrale Lage lädt zu Spaziergängen entlang des Rheins oder der Innenstadt ein.

Der Bau des Gebäudes wird bis auf das 13. Jahrhundert zurückdatiert. Die Wohnung wurde 1997 aufwändig saniert und präsentiert sich in hellem, modernen und sehr ansprechendem Design.

Da sich diese individuelle Wohnung auf mehrere Etagen verteilt, wird ein ganz eigener Wohnflair generiert.

Modernes, und stadtnahes Wohnen!

Das Erdgeschoss, mit separatem Eingang, besteht aus einem Zimmer, welches sich als Gästezimmer nutzen lässt, einem Büro/Ladenlokal und einem Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine moderne Wohnküche und der angrenzende, Wohn-Essbereich, sowie ein Schlafzimmer.

Zudem verfügt die Wohnung im Dachgeschoss über weitere 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.

Der Spitzboden bietet eine weitere Möglichkeit für ein Kinder- oder Arbeitszimmer.


Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Der PKW Stellplatz befindet sich im Hof.

Lage

In Walluf, der ältesten Weinbaugemeinde des Rheingaus, befindet sich diese stilvolle Eigentumswohnung. Sie bietet mit ihrem historischen Stadtzentrum und den diversen Sehenswürdigkeiten eine herrliche Wohnqualität. Kindergärten und eine Grundschule sowie gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß, oder mit dem PKW erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung zur A 66 Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Frankfurt-Flughafen und A 643 Richtung Mainz, sowie zur A3 Richtung Köln sind gegeben.

Sonstiges

Die Hofanlage ist ein Einzeldenkmal. Daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Die Freistellung der Wohnung ist zum Frühjahr 2021 geplant.

Nachweis- und/ oder Vermittlungsprovision:
Im Falle eines Ankaufs beträgt unsere Nachweis- oder Vermittlungsprovision 5,8 % des Kaufpreises, einschließlich 16 % Mehrwertsteuer (befristete MwSt.-Senkung von 19% auf 16% vom 1.7. bis zum 31.12.2020) fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben sind vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht diese, unter dem gleichen Vorbehalt, für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Die Provision ist auch zu zahlen, wenn ein gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt. Auch bei einem Teilkauf bzw. einer Abweichung vom angebotenen Gesamtkaufpreis bleibt der Provisionsanspruch unberührt bestehen. Der Makler kann für beide Parteien entgeltlich tätig werden. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision ist vom Käufer zu zahlen. Auch im Bereich der Preisverhandlung kann der Makler für beide Parteien tätig werden. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Kauf auf eigene Rechnung. Bei Verstoß hiergegen zahlen Sie an uns die gesamte anfallende Provision, wenn von dritter Seite von unserem Angebot mittelbar oder unmittelbar Gebrauch gemacht wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.
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Tel: 06123 / 97 50 97

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Michael Knös
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